Bağımsız Bölüm Metre Karesi ile Arsa Payı Eşit mi, Olmalı?

Cevap: Bağımsız bölümün brüt metrekaresi ile arsa payı metrekaresi eşit olması zorunlu değildir. Arsa payı, bağımsız bölümün sadece büyüklüğüne değil, aynı zamanda konumu, değeri, bulunduğu kat, manzarası, ısınma sistemi gibi birçok faktöre göre hesaplanır. Bu nedenle, arsa payı bağımsız bölümün brüt metrekaresiyle birebir orantılı olmayabilir.
 
Arsa Payı ve Brüt Metrekare Arasındaki Farklar
Brüt Metrekare: Bağımsız bölümün dış duvarları dahil olmak üzere toplam inşaat alanıdır.
 
Arsa Payı:
Bağımsız bölümün, arsa üzerindeki ortak mülkiyet hakkını ifade eder ve sadece büyüklüğe değil, bölümün değerine göre belirlenir.
 
Arsa Payının Hesaplanmasında Dikkate Alınan Faktörler
Bağımsız bölümün büyüklüğü (brüt veya net alan)
 
Konumu (kat, cephe, manzara gibi)
Değeri (piyasa değeri, kullanım amacı)
Bağımsız bölümün özellikleri (örneğin ısınma sistemi, biçim)
 
Bu nedenle, aynı büyüklükteki bağımsız bölümler bile farklı arsa paylarına sahip olabilir. Örneğin, deniz manzaralı bir dairenin arsa payı, manzarasız benzer büyüklükteki bir daireden daha yüksek olabilir.
 
Hukuki Durum
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payları, bölümlerin değerleriyle orantılı olmalıdır ve bu paylar sonradan değer artışı veya azalışı nedeniyle değiştirilemez. Arsa paylarının brüt metrekare ile birebir eşit olması gerektiğine dair bir zorunluluk yoktur.
 
Sonuç olarak, bağımsız bölümün brüt metrekaresi ile arsa payı metrekaresi eşit olmak zorunda değildir. Arsa payı, bağımsız bölümün değerine göre orantılı olarak belirlenir ve bu değer sadece büyüklükten ibaret değildir