Uzmanına Sorun

Bağımsız Bölümlere Arsadan Pay Vermek

Bağımsız Bölümlere Arsadan Pay Vermek
19 Mayıs 2013 Pazar 2815 kişi okudu
Sayın Aziz Kaçmaz, ben 10 daire 6 dükkandan oluşan bir apatmanda ikamet ediyorum. Şimdi bu apartmanımızın dış cephesini boyatmak istiyoruz. Fakat buna dükkanları nasıl dahil edeceğimi bilmiyorum. Dükkan sahiplerinin söylediği "biz dükkanımızda boyanan y

Soru: Sayın Aziz Kaçmaz, ben 10 daire 6 dükkandan oluşan bir apatmanda ikamet ediyorum. Şimdi bu apartmanımızın dış cephesini boyatmak istiyoruz. Fakat buna dükkanları nasıl dahil edeceğimi bilmiyorum. Dükkan sahiplerinin söylediği "biz dükkanımızda boyanan yüzeyin metrekaresi nekadar tutuyorsa vermeye hazırız" diyorlar fakat bense her kat malikinin arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğunu biliyorum. Eğer böyle ise ne yapmalıyım, arsa payı nasıl hesaplanır yardım edermisiniz. Gerçe yazdığınız hesaplama yöntemini okudum ama tam anlayamadım oradaki rakamlar falan nereden buldunuz anlayamadım biraz daha açıklarsanız sevinirim. yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Özgür Erdal

Cevap: Cevap:  Evet malikler arsa payları oranında giderlere katılmakla yükümlüdürler. Arsa paylarının paylaşılmasına gelince, maalesef arsa payları çoğunlukla gelişi güzel paylaştırılmaktadır. Bazen bilgisizlikten, bazen umursamazlıktan dolayı gelişi güzel ve yasasına aykırı bir şekilde paylaştırılır; Belediyeler ve Tapu daireleri de bu yanlışlıklara maalesef müdahale etmiyorlar.  Umarım sizin ana yapınızın arsa payı kanununa uygun bir şekilde paylaştırılmıştır. Eğer bir şüpheniz varsa bağımsız bölüm tapu senetlerini alın tapudan veya belediyeden veya bilen birine inceletin. Bakalım bağımsız bölümlerin değerine orantılı olarakmı paylaştırlmış yoksa gelişi güzelmi ?  Eğer gelişi güzel paylaştırılmış sa mahkeme yoluyla düzelttirebilirsiniz.  Bağımsız bölümlere arsadan pay vermek Arsamız 1.000 m2 olduğunu faz edelim ve bağımsız bölümlerimize de aşağıdaki gibi bir değerleme yapalım.   1 Nolu dükkan 100.000 TL olduğunu farz edelim 2 Nolu dükkan 110.000 TL olduğunu farz edelim 3 Nolu dükkan 120.000 TL olduğunu farz edelim 4 Nolu dükkan 130.000 TL olduğunu farz edelim 5 Nolu dükkan 175.000 TL olduğunu farz edelim 6 Nolu dükkan 200.000 TL olduğunu farz edelim 7 Nolu daire 75.000 TL olduğunu farz edelim 8 Nolu daire 85.000 TL olduğunu farz edelim 9 Nolu daire 95.000 TL olduğunu farz edelim 10 Nolu daire 110.000 TL olduğunu farz edelim 11 Nolu daire 115.000 TL olduğunu farz edelim 12 Nolu daire 120.000 TL olduğunu farz edelim 13 Nolu daire 125.000 TL olduğunu farz edelim 14 Nolu daire 130.000 TL olduğunu farz edelim 15 Nolu daire 140.000 TL olduğunu farz edelim 16 Nolu daire 150.000 TL olduğunu farz edelim +..................... 1.980.000 TL Ana yapının değeri   Arsa 1.000 m2 olduğuna göre 1 Nolu dükkan 100/1980 arsa paylı 2 Nolu dükkan 110/1980 arsa paylı 3 Nolu dükkan 120/1980 arsa paylı 4 Nolu dükkan 130/1980 arsa paylı 5 Nolu dükkan 175/1980 arsa paylı 6 Nolu dükkan 200/1980 arsa paylı 7 Nolu daire 75/1980 arsa paylı 8 Nolu daire 85/1980 arsa paylı 9 Nolu daire 95/1980 arsa paylı 10 Nolu daire 110/1980 arsa paylı 11 Nolu daire 115/1980 arsa paylı 12 Nolu daire 120/1980 arsa paylı 13 Nolu daire 125/1980 arsa paylı 14 Nolu daire 130/1980 arsa paylı 15 Nolu daire 140/1980 arsa paylı 16 Nolu daire 150/1980 arsa paylı +..................... 1.980 TL Bağımsız bölümlere arsadan nasıl pay verilir 1 Nolu dükkan önek olarak verilmiştir.  1000 m2 :1980 X 100 = 50.5050505 m2    

Aziz Kaçmaz

Uzmanına Sorun