Soru: Merhaba. Yatırım amaçlı 25 yıllık 5 katlı binanın bahçe katında brüt 155, net 125 m2 kullanım alanlı daire almayı düşünüyorum. Hisse tapulu, tapu alanı 284,95 m2 7/50 ( 39.89m2 ) hisse düşmektedir. İlerde kentsel dönüşümde herhangi bir sorun teşkil edermi, hak kaybı veya kazanım olarak. kentsel dönüşümde yine bahçe katımı, yada yapılacak binada herhangi bir katmı verilecek. Değerli fikirlerinizi paylaşırmısınız. Teşekkür ederim
İlyas çiçekCevap: Bahçe katında bulunan hisse tapulu dairem, kensel dönüşümde yine bahçe katı mı olacak?
Mevcut bahçe katının yeni projede korunması garanti değildir.
Proje tasarımına bağlı olarak: Bahçe katı yerine farklı bir katta daire verilebilir.
Yeni binada bahçe katı olmayabilir veya farklı şekilde kullanılabilir (ortak alan gibi).
Kentsel dönüşüm sürecinde hisseli tapulu mülkiyetin durumu ve olası hak değişimleri şu faktörlere bağlıdır:
1. Arsa Payı ve İmar Planı Değişiklikleri
Mevcut 7/50 (39.89 m²) hisseniz, yeni projedeki payınızı belirler. Ancak imar planı değişiklikleri (örneğin kat yüksekliğinin azalması) hisse başına düşen metrekareyi etkileyebilir.
Örneğin, 10 katlı bir binanın 5 kata düşmesi durumunda hisse başına düşen alan yarıya inebilir.
2. Hak Kaybı/Kazancı Senaryoları
Metrekare Kaybı: Mevcut net 125 m²'niz, imar düzenlemeleri nedeniyle yeni projede daha düşük olabilir.
Örneğin, 100 m²'lik daireniz 50 m²'ye düşebilir.
Hisse Oranının Korunması:
Arsa payı (7/50) değişmez, ancak bu payın karşılığında daha küçük bir daire alabilirsiniz.
Ortaklık Riski:
Hisseli tapu nedeniyle yeni binada birden fazla ortakla paylaşımlı mülkiyet oluşabilir.
3. Değerlendirme ve Tavsiyeler
İmar Planını Kontrol Edin:
Belediyeden güncel imar durumunu öğrenin. Kat yüksekliği ve yoğunluk değişiklikleri hissenizi doğrudan etkiler.
Noterlik Sözleşme:
Tapudaki hisse oranının net karşılığını (m²) noter sözleşmesinde belirletin.
Hukuki Danışmanlık:
Kentsel dönüşüm toplantılarına katılarak üçte iki çoğunluk kararlarını takip edin ve hak kaybı durumunda dava açma hakkınız olduğunu unutmayın.
Sonuç
Mevcut hisseniz (7/50) korunacak, ancak imar değişiklikleri ve proje tasarımına bağlı olarak metrekare kaybı veya konum değişikliği yaşayabilirsiniz. Bahçe katı garantisi olmamakla birlikte, rayiç bedel üzerinden hak kaybı tazmin edilebilir. Yatırım öncesi imar planı ve proje detaylarını detaylı incelemeniz kritik önem taşır.
