Binada Dairesi Olmayanın Arsa Payı Olur mu?

Cevap: Binada Dairesi Olmayanın Arsa Payı Olur mu?
Olur, burasdı Türkiye: 
Açık göz merdivenaltı yap satçılar, bir zamanlar sıkça kaçak yapılar yaptılar sattılar. Kaçak yapı yapıp satarken, Ana yapının arsasını, bağımsız bölümlere paylaştırmaları gerekirken, arsanın bir kısmını  uhdesinde tutarak ipkalı satışlar yaparlarken devlette bunlara seyirci kalmıştır.

Not: Önerim, bağımsız bölümü olmadığı halde arsadan pay sahibi olana karşı dava açmak.! 

Arsa Tapulu Dairede Hisse Sorunu 
Mevcut Durumun Özeti:
Satın aldığınız daire “arsa tapulu” ve tapuda yalnızca arsa üzerinde bir hisse (örneğin 25 metrekarelik bir pay) olarak gözüküyor; herhangi bir bağımsız bölüm (ör. daire numarası) tapuda belirtilmemiş.

Aynı şekilde, başka bir kişinin de aynı arsa payı üzerinde hakkı var ve şu anda hak talebinde bulunuyor.
Binada 6 kat ve birden fazla daire olmasına rağmen, tapuda sadece arsa hissesi var, daireye özgülenmiş bağımsız bölüm tapusu yok.

Bu tip durumlar Türkiye’de özellikle eski yapılarda ve kat mülkiyeti/kat irtifakı kurulmamış binalarda sıkça karşılaşılır. “Arsa tapulu daire” aslında daireye değil, arsanın bölünmemiş bir hissesine sahip olduğunuz anlamına gelir. Yani, sizin tapunuzda bir daireye ait bağımsız bölüm belirtilmemiştir; sadece arsanın belli bir oranına (örneğin 25/600 gibi) hissedar olarak kayıttasınız.

Arsa Tapulu Dairede Hak ve Riskler
Arsa tapulu dairelerde, tapuda “bağımsız bölüm” (ör. 3. kat 5 numaralı daire) yazmaz; sadece arsa üzerinde bir payınız vardır.

Bu durumda, aynı hisseyi elinde bulunduran başka bir kişi de, binadaki herhangi bir daire üzerinde hak iddia edebilir. Çünkü tapuda hangi dairenin kime ait olduğu belirtilmemiştir. Sadece arsa payı vardır ve bu pay, binadaki herhangi bir bölüme tahsis edilmemiştir. 

Binada oturduğunuz daireyi fiilen kullanıyor olsanız bile, tapuda sadece arsa hissesi sahibi olduğunuz için, diğer hissedarlar da o daire üzerinde hak iddia edebilir.

Bu Durumda Ne Yapılmalı?
1. Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Kurulmuş mu Kontrol Edin
Eğer binada kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamışsa, tapuda sadece arsa hissesi gözükür. Kat mülkiyeti kurulursa, her daireye (bağımsız bölüm) özgülenmiş bir tapu alınır ve kimin hangi dairenin sahibi olduğu netleşir.

2. Hisseli Tapunun Riskleri
Hisseli arsa tapusunda, arsa üzerindeki payınız kadar hak sahibisiniz; ancak hangi dairenin size ait olduğu hukuken belirli değildir. Diğer hissedarlar da aynı şekilde hak iddia edebilir. Hisseli tapuda, arsa üzerinde ortaklık olduğundan, diğer hissedarlar ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir ve arsanın satışı talep edilebilir.

3. Hak Talebinde Bulunan Kişinin Durumu
Sizinle aynı arsa payına sahip olan kişi, tapuda bağımsız bölüm belirtilmediği için, binadaki herhangi bir daireye hak iddia edebilir. Bu nedenle, fiili kullanımınız hukuken korunmaz; tapudaki hisse esas alınır.

4. İzlenebilecek Hukuki Yollar
Kat Mülkiyeti Kurulması: Binadaki tüm hissedarlarla anlaşarak kat mülkiyeti kurulması için belediyeye ve tapu müdürlüğüne başvurabilirsiniz. Kat mülkiyeti kurulursa, her daireye özgü tapu alınır ve kimin hangi dairenin sahibi olduğu kesinleşir. Bu, en güvenli ve kalıcı çözümdür.

Arsa Payı Düzeltilmesi Davası: Eğer arsa payları adaletsiz veya yanlış dağıtılmışsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “arsa payının düzeltilmesi davası” açabilirsiniz. Ancak bu dava, genellikle bağımsız bölüm tapusu olan (kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş) yerlerde açılır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası: Eğer hissedarlar arasında anlaşma sağlanamazsa, hissedarlardan biri ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Mahkeme, arsanın veya binanın satışına karar verebilir ve satıştan elde edilen gelir hisselere göre paylaştırılır.

Pratik Öneriler
Arsa tapulu bir dairede yalnızca arsa hissesi sahibi olmak, binadaki belirli bir daire üzerinde tek başına ve kesin hak sahibi olduğunuz anlamına gelmez. Tapuda bağımsız bölüm belirtilmediği sürece, diğer hissedarlar da aynı hakka sahiptir ve hak talebinde bulunabilir. En sağlıklı çözüm, kat mülkiyeti kurulmasıdır. Bu mümkün değilse, bir avukata danışarak hukuki haklarınızı korumak için gerekli adımları atmalısını

...........................................

EMLAK  BAYİLİK ÜCRETİ  AYLIK: 1.500  TL

Bayilik & Franchise için,
​HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ  : 0532 212 13 91 
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul