Soru: Merhaba,kentsel dönüşüm de bina riskli çıktı.Ben isyeri sahibiyim fakat kat irtifak olduğu üçün arsa payımda düşük,bana isyeri yerine daire teklif ediliyor nasıl bir yol izlemeliyim,
Cafer yıkmazCevap: Cafer bey merhaba.
Kentsel dönüşümde muhafaza olarak tespit edilen ve yıkılacak binada işleri sahibiysen ve kat irtifakından dolayı arsa payının düşük olması, sana arsa payı oranında daire teklif ediliyorsa hak kaybı yaşamamak için bazı adımlar izlenebilir ve hukuki özellikler mevcuttur.
Arsa Payı Düzeltme Davası
Binanın yıkılması öncesi, arsa paylarının haksız veya yanlış dağıtılması düşünülüyorsa hemen arsa payının düzeltilmesi mümkündür. Binanın yıkılmasıyla kat mülkiyeti/ırtifakı sona erdiğinden sonra bu davayı açmak mümkün olmaz. Davada, işlerin yanlış hesaplanması ve hak kaybının ortaya çıktığını kanıtlayarak arsa payının özelliklerini isteyeceksiniz.
Hakların ve Pazarlık Süreci
Kentsel dönüşümde verilen tekliflerde, yeni yapılacak bağımsız bölüm (günlük veya işyerleri) arsa payına göre belirlenen ve 2/3 arsa karar payı çoğunluğuna sahip malikler verir. Arsa ödemesinin düşük olması, teklif edilen daire metrekaresi ve konumsal açıdan istenilen altında kalabilir. Bu durumda:
Öncelikli olarak, proje oluşumu ve mevcut arsa payının gerçekten değerinin yansıtılıp yansıtmadığını kontrol et.
Yeterli hak elde edemediğinin bozulması halinde hukuki itirazını arsa payı düzeltme işlemini başlatabilirsin.
Sözleşme aşamasında işlerin rayiç değeri gerekirse ekspertiz raporları ile belgeleyip, arsa payına göre teklif edilen daire yerine işlerde ya da alternatifde bir alan talep edebilirsin.
Karar seçeneklerinde diğer ödeme sahipleriyle uzlaşmaya çalış veya noter/onaylı bir toplantıda itirazlarını kayıt altına al.
Sözleşme ve Uzlaşma Adımları
Müteahhit ile yapılacak inşaat sözleşmesinde mutlaka hakların net olarak belirlenmeli; arsa payına göre muafiyetlerin toplamısa durumu sözleşmede belirtip ek harcamanın kaydedilmesinin sağlanması. Arsa payının bozulması, yeni adil paylaşım için en temel yol olup, bu hakkı kullanmaktan çekinmemek.
Sonuç
öncelikle arsa payı hatasını kontrol et ve sonrasında yıkımdan önce arsa payı düzeltme bozulması aç; değer kaybı söz konusuysa olayların yerine daire almak yerine hukuki çözüm, uzlaşma ve bedel ödemeleri ile daha makul bir şekilde ulaşılabilirsin.
