Soru: Merhaba satın almak istediğim dairenin garajını 2 daireye vermişler. Kullanma alanında sıkıntı yok 2 araba yan yana sığıyor. Lakin garaj 2 dairenin olduğu için tapuya işli değil. Sadece site karar defterine karar alarak işlemişler. İleride karar değişebilir mi? Site bu garaj binaya ait artık kullanamazsınız diyebilir mi? Kolay gelsin
İsa TaşCevap: Binanın Garajı Ortak Mülkiyettir Ortak Kullanılır.
Sitenin Garajı, Tapu Dairesinde Belli Bağımsız Bölümlere Tahsis Edilmemiş ise,
Kat malikleri Kurulu Söz Konusu Kararı Bozabilir
Satın almak istediğiniz dairenin garajı iki daireye tahsis edilmiş, ancak bu tahsis tapuya işlenmemiş ve sadece site karar defterine alınan bir kararla uygulanıyor. Bu durumda ileride kararın değişip değişemeyeceği ve garajın kullanım hakkının elinizden alınıp alınamayacağı konusunda aşağıdaki temel noktaları bilmeniz gerekir:
Ortak Alan ve Tahsis Durumu
Apartman veya site içindeki garaj, Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre ortak alan kabul edilir. Ortak alanların kullanımı ve tahsisiyle ilgili düzenlemeler, genellikle kat malikleri kurulunda alınan kararlarla belirlenir.
Garajın tapuda bağımsız bölüm veya eklenti olarak sizin dairenize tahsis edilmemiş olması, bu alan üzerinde mülkiyet hakkınız olmadığı anlamına gelir. Yani, garajı yalnızca bir karar defteri kararıyla kullanıyorsanız, bu hak tapuda kayıtlı değildir ve kesin/kazanılmış bir hak oluşturmaz.
Karar Defteri ve Site Kararlarının Geçerliliği
Site veya apartman karar defterine yazılan kararlar, hukuka ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olmak zorundadır. Karar defterine işlenen kararlar, tüm kat maliklerini bağlar; ancak bu kararlar her zaman değiştirilebilir.
Kararların alınmasında genellikle oy çokluğu veya bazı durumlarda oybirliği aranır.
Özellikle ortak alanın kullanım amacının değiştirilmesi gibi önemli konularda oybirliği gerekir.
Karar defterine alınan bir karar, ileride yeni bir genel kurulda farklı bir çoğunluk sağlanırsa değiştirilebilir. Yani, bugünkü garaj tahsisi yarın başka bir kararla kaldırılabilir veya değiştirilebilir.
Garaj Kullanım Hakkı ve İlerideki Riskler
Garajın tapuya işlenmemiş olması ve yalnızca karar defteriyle tahsis edilmiş olması, bu hakkın kalıcı ve değiştirilemez olmadığı anlamına gelir.
Site yönetimi veya kat malikleri kurulu, ileride yeni bir karar alarak garajın kullanım şeklini değiştirebilir, hatta “bu garaj artık binaya ait, kullanamazsınız” diyebilir. Böyle bir durumda, mevcut kullanıcıların hakkı sona erebilir.
Eğer tahsis hakkaniyete aykırıysa veya bazı kat maliklerinin haklarını ihlal ediyorsa, herhangi bir kat maliki sulh hukuk mahkemesinde kararın iptalini talep edebilir.
Sonuç ve Öneriler
Karar defterine dayalı tahsisler, kat maliklerinin yeni bir kararıyla değiştirilebilir; bu nedenle, garajı kalıcı ve güvenli şekilde kullanmak istiyorsanız, tapuda eklenti olarak işlenmesini talep etmeniz gerekir.
Satın alma işlemi öncesinde mutlaka bir avukata danışarak, tapu kayıtlarını ve yönetim planını inceletmeniz tavsiye edilir.
Özetle: Sadece karar defterine dayalı garaj kullanımı ileride değiştirilebilir ve site yönetimi/kat malikleri kurulu yeni bir karar alarak kullanım hakkını kaldırabilir. Tapuda eklenti olarak kayıtlı olmayan bir garaj tahsisi, hukuken kesin ve kalıcı bir hak sağlamaz
...........................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
