Soru: Bina Dış kapısı paslandığı için çüŕümeye başlamış ve kapanmıyor. Bunun yenilenmesi veya tamiri kiracıya mi ait ? Yoksa ev sahibi mi?
Mehmet Zeki ŞoreşCevap: Mehmet bey, merhaba.
Tabii ki mal sahibine aittir
Bina dış kapısının paslanıp kapanmaması ve bunun tamiri veya yenilenmesi konusu, genel olarak bina ortak alanları kapsamında değerlendirilir. Binanın dış kapısı genellikle ortak alan sayılır ve bu tür tamirat, bakım ve yenileme masrafları kiracı değil, binanın maliklerine yani ev sahibine ait olur.
Kiracı, kiraladığı yerin olağan kullanımı için gerekli temizlik ve küçük bakım giderlerinden sorumludur. Ancak bina dış kapısı gibi ortak alanlarda ve bina güvenliğini ilgilendiren büyük onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiralananı kullanıma uygun hale getirmek ve büyük tamirat ihtiyaçlarını karşılamak ev sahibinin yükümlülüğüdür. Kiracı, bu tür bir arıza ile karşılaştığında ev sahibine bildirmek ve tamiratın ev sahibi tarafından yapılmasını talep etmek hakkına sahiptir.
Özetle, bina dış kapısının paslanması ve kapanmaması nedeniyle yapılması gereken tamirat veya yenileme masrafı ev sahibine aittir, kiracıya düşmez
