Bodrum Katta 40 m2 Olan Daireme Kentsel Dönüşümde Daire Verirler mİ

Cevap: İstanbul’da bodrum katta 40 m² dairenizle ilgili kentsel dönüşüm kapsamında karşılaşabileceğiniz durumlar:

Arsa payınız, mevcut bağımsız bölümünüzün niteliği ve yeni projedeki planlamaya göre değişir. Sorduğunuz gibi, bodrum veya zemin katlara daire verilmemesi gibi genel bir kural yoktur; ancak bazı uygulama ve paylaşım sorunları yaşanabilmektedir.

Haklarınız ve Uygulama Esasları
Arsa Payı Esastır:
Kentsel dönüşümde hak sahiplerinin yeni projeden alacakları bağımsız bölüm, genellikle arsa payına göre belirlenir. Yani bodrum kat veya üst kat fark etmeksizin, tapuda kayıtlı arsa payınız neyse, yeni projede de bu oranda hak sahibi olursunuz.

Bağımsız Bölümün Niteliği ve Değeri:
Uygulamada, yeni projede herkesin eski dairesinin aynı katında ve aynı büyüklükte daire alması mümkün olmayabilir. Ancak, arsa payınızla orantılı ve mümkün olduğunca eski dairenizin değerine denk bir bağımsız bölüm verilmesi gerekir. Aksi durumda, eksik kalan değer için ek ödeme yapılabilir veya fazlalık varsa ödeme alınabilir.

Bodrum veya Zemin Katlara Daire Verilmemesi
Bodrum Katlar ve Yeni Proje:
Eğer yeni projede bodrum katlar artık bağımsız bölüm olarak planlanmıyor (örneğin otopark, ortak alan veya bina girişi olarak ayrılıyorsa), sizin eski dairenizin yerine yeni bir bağımsız bölüm verilmeyebilir. Bu durumda, arsa payınız karşılığında size başka bir kattan daire, ya da daire yerine bedel veya başka bir çözüm sunulması gerekir. Sadece bodrum veya zemin katta olduğunuz için hak kaybına uğramamanız gerekir.

Mahkeme Kararları ve Emsal Uygulamalar:
Son yıllarda açılan davalarda, eski dairenin niteliği ve değeriyle orantılı bir hak verilmesi gerektiğine dair emsal kararlar çıkmıştır. Örneğin, bir davada birinci kat daire sahibine zemin kat teklif edilmesi değer kaybı olarak kabul edilmiş ve mahkeme, hak sahiplerinin mağdur edilmemesi gerektiğine hükmetmiştir.

Yan Apartmanlar Onay Vermediği İçin Giriş Olma Durumu
Bağımsız Bölümün Ortadan Kalkması:
Eğer yan apartmanlar dönüşüme katılmadığı için, mevcut binanızın yeni projede bodrum katı bina girişi veya ortak alan olarak planlanıyorsa, sizin bağımsız bölümünüz ortadan kalkabilir. Bu durumda, arsa payınız karşılığında yeni bir bağımsız bölüm verilmesi veya bedel ödenmesi gerekir. Sadece “apartman girişi olacak, daire alamazsınız” denilmesi hukuken eksik ve haksız bir uygulamadır.

Ne Yapmalısınız?
Arsa Payınızı Kontrol Edin:
Tapudaki arsa payınızı kontrol edin. Eğer arsa payınız üst katlarla aynıysa, haklarınız da eşittir. Bodrum kat olmanız hak kaybına sebep olmaz.

Paylaşım Şemasını Talep Edin: Müteahhitten veya yönetimden yeni projedeki paylaşım şemasını ve hangi hakka karşılık ne verileceğini yazılı olarak isteyin.

Hukuki Destek Alın: Eğer mağduriyet yaşıyorsanız veya hakkınız olan değerde bir bağımsız bölüm alamıyorsanız, arsa payınızın karşılığında size ne sunulduğunu somut olarak öğrenip, bir avukat aracılığıyla hukuki yollara başvurabilirsiniz.

Sonuç :
Bodrum veya zemin kat daire sahiplerine yeni projede mutlaka daire verilmemesi gibi bir kural yoktur. Arsa payınız ve eski dairenizin değeri esas alınarak, size yeni projede eşdeğer bir hak verilmesi gerekir. Eğer yeni projede bodrum katlar bağımsız bölüm olarak planlanmıyorsa, arsa payınız karşılığında başka bir çözüm sunulmalıdır. Sadece “apartman girişi olacak, daire verilmiyor” denmesi yeterli ve hukuka uygun değildir; bu durumda hakkınızı arayabilirsiniz

...........................................

EMLAK  BAYİLİK ÜCRETİ  AYLIK: 1.500  TL

Bayilik & Franchise için,
​HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ  : 0532 212 13 91 
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul