Soru: İyi günler 1991 ruhsatlı niteliği mesken ve kargir 4 katlı bina ve arsası olan 4 katlı binanın teras katını 2009 yılında satın aldım. Bina ve arsası 247 metrekaredir. Benim tapuda arsa payım 2/35 tır. Bina da en altta kömürlük ve 7 bağımsız bölüm bulunmaktadır benim bağımsız bölümüm çatı katı olan teras diye geçmektedir. Burası 6 ve 7 nolu olan bağımsız bölümlerin üstüdür.. Benim bu parselde kaç metre hakkım bulunmaktadır. Bina yıkılırsa hakkım kaç metre kare bağımsız bölüm ve arsa payım ne olur. Diğer 33paydaşı nasıl bulabilirim
İpek KayaCevap:
Sahip olduğunuz binada 247 metrekare arsa alanı ve sizin tapuda 2/35 arsa payınız var. Arsa payınızı metrekareye çevirmek için bu formülü kullanabilirsiniz:
Arsa payınıza du¨s¸en alan=(352)×247
Bu işlemle yaklaşık arsa payınıza düşen metrekareyi bulabilirsiniz. Bağımsız bölümünüz çatıda teras olarak geçmekte ve 6 ve 7 nolu bağımsız bölümlerin üstü olarak tanımlanmıştır.
Bina yıkılıp yeniden yapılırsa, arsa payınız ve bağımsız bölümünüzün metrekare alanı aynı oranda korunur; yani arsa payınız tapuda belirtildiği sürece aynıdır. Ancak yeni yapının mimari ve kat mülkiyeti planına göre bağımsız bölümünüzün büyüklüğü değişebilir.
Diğer 33 paydaşınızı öğrenmek için tapu sicil müdürlüğünden veya noter kanalıyla tapu kaydını sorgulama yapabilirsiniz. Tapuda hissedarların isim ve pay bilgileri resmi olarak kayıtlıdır.
Özetle:
-
Tapudaki arsa payınız 2/35, karşılığı yaklaşık (2/35)×247=14.11m2 kadar arsa payıdır.
-
Bağımsız bölümünüzün kendine ait genişliği tapuya göre değişir.
-
Bina yıkıldığında, arsa payınıza karşılık gelen hak korunur ancak bağımsız bölüm alanı yeni plana göre değişebilir.
-
Diğer paydaşların bilgileri tapu kayıtlarından sorgulanabilir.
Detaylı hesaplama ve haklarınızın korunması için tapu ve kadastro müdürlüğünden resmi belge ve bilgi alınması önemlidir.
Aziz Kaçmaz
