Soru: Aziz bey, Merhaba. Bir daire aldık, arsa payı ve payda hakkında bir bilgiye sahip olmadığımdan, internette araştırma yaparken yazılarınızı gördüm. Almış olduğum daire 14 yıllık ve tapumda hisse pay ve payda olarak şöyle bilgiler bulunuyor: Arsa payı 4167603/116692884 Yüzölçümü ise 616,77 m2 buna göre arsa payımı öğrenebilir miyim? Sizce bu bilgilere göre arsa payım iyi mi, kötü mü ? Teşekkürler.
İsmail kocatürkCevap: İsmail bey merhaba.
Dairenizin Arsa Payını, Merak Ediyorsunuz.
Öncelikle yeni almış olduğunuz daireniz hayırlı olsun, güle güle oturum.
Maalesef Tapu Kadastro bu konuya duyarsız kalıyor. Bence Emlakçılar odası bu konuya müdahil olmalı ve ilgili kurumlardan tapu senetlerinin, yeniden düzenlenmesini ve vatandaşı yanıltılmış olmaktan kurtarmalıdır.
Örneğin:
Tapu senedi üzerinde şu bilgiler bulunabilir:
1) Ana yapının arsası: 1.500 m2
2) Ana yapı: 30 bağımsız bölümlü
3) Bağımsız bölümün arsa payı: 45 m2
4) Bağımsız bölüm bürüt:125 m2
5) Bağımsız bölüm net: 100 m2
O allı pullu tapu senedinin üzerinde, öyle formül şeklinde ve anlaşılmaz eksik bilgiler yerine, yukarıda verimiş olduğumuz örnekteki gibi bilgiler bulunmuş olsaydı, siz yukarıdaki yanılgıya düşmezdiniz.
Tapu Kadastro kulaklarını tıkasada, vatandaşın yanıltılmasına seyirci kalsada ve emlakçı odalarıda bilerek yada bilmeyerek seyirci kalsalarda, biz Kaçmaz Emlak, olarak mesleki sorumluluğumuz gereği bildiklerimizi, süreklli olarak müşterilerimizin yanıltılmaması adına uyarılarımıza devam edeceğiz.
.........................................................
Dairenizin Arsa Payı:
Dairenizin bulunduğu ana yapının arsası: 616,77 m2
Bağımsız bölümünüzün arsa payı ise: 4167603 / 116692884
Vermiş olduğunuz bilgilere göre:
616.77 / 116692884 = 0,00000528541 X 4167603 = 22,022 m2 Arsa payınız
Bu formüle göre dairenize düşen arsa payınız: 22 m2
Dikkat! Bu arsa payı, oldukça düşük bir pay!
Oysa bu arsa payı tapu senedi üzerinde direkt 22 m2 yazmış olsaydı, belkide almazdınız, yada çok düşük bir fiyata almış olacaktınız değil mi?
Saygılarımızla
Aziz Kaçmaz
