Soru: Merhaba , Kasım ayı itibariyle bir dairede kiracı konumundayız. 2 sorum bulunuyor , yardımcı olabilirseniz çok sevinirim :) 1- Aşağı katımızda yer alan dairenin ebeveyn banyosuna su sızıntısı gerçekleşiyormuş. Çözüm için sucu çağırıldı ev sahibinin de konudan bilgisi vardı. İlk olarak aşağı katı inceledi ancak sorun yukarıdaki yani bizlerin yer aldığı dairedeki tesisatla ilgiliymiş. İşçiler ebeveyn banyosunda yer alan bir alanı kırarak geçen boru/tesisat için onarım yaptılar. Bu işlemin ücreti kiracıya yani bizlere mi ait yoksa ev sahibine mi? 2- Oturduğumuz daireye ait dış kapı yanındaki elektrik panoları değiştirilecekmiş. Yönetici bizlere iletti. Bu işlemin ücreti kiracıya yani bizlere mi ait yoksa ev sahibine mi?
CERENCevap: Ceren Hanım Merhaba,
Sorularınızı net ve anlaşılır şekilde yanıtlamaktan memnuniyet duyarım. Türkiye’de kiracı ve ev sahibi sorumlulukları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça düzenlenmiştir. İşte detaylı cevaplar:
1. Ebeveyn Banyosundaki Su Sızıntısı ve Onarım Masrafı
Cevap: Banyodaki su sızıntısı, genellikle tesisatın eskimesi, boruların çürümesi veya yapısal bir arızadan kaynaklanır. Bu tür arızalar, “demirbaş” veya “esaslı tamirat” kapsamındadır ve ev sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracı, sadece kendi kullanımından kaynaklanan küçük bakım ve temizlik masraflarından sorumludur (örneğin musluk contası değiştirme, sifon tamiri gibi küçük işler). Ancak boru patlaması, tesisat değişimi gibi büyük işler ev sahibine aittir.
Yani: Ebeveyn banyosundaki su sızıntısı ve tesisat onarımı masrafı ev sahibine aittir. Kiracıdan bu ücret talep edilemez.
2. Elektrik Panolarının Değişimi
Cevap:Dış kapı yanındaki elektrik panoları, binanın ortak alanı veya dairenin demirbaşı niteliğindedir. Bu tür değişimler de esaslı tamirat kapsamındadır ve ev sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracının sorumluluğu, yalnızca kendi kullanımından kaynaklanan küçük arızalarla sınırlıdır.
Yani: Elektrik panosu değişimi masrafı da ev sahibine aittir.
Ek Bilgi ve Tavsiye
Yazılı Bildirim: Masrafların ev sahibine ait olduğunu yazılı olarak ev sahibinize bildirin. Gerekirse apartman yönetiminden veya tamiratı yapan ustadan fatura/rapor isteyebilirsiniz.
Kira Sözleşmesi: Sözleşmenizde aksi bir madde yoksa (ve bu madde Borçlar Kanunu’na aykırı değilse), yukarıdaki genel kurallar geçerlidir.
Ortak Alanlar: Eğer elektrik panosu apartmanın ortak alanı ise, değişim masrafı apartman aidatına yansıtılabilir. Ancak dairenize ait özel pano ise yine ev sahibine aittir.
