Soru: Merhaba Kat irtifaklı 10.kat bir daire için anlaştık. Bankaya da başvurduk eve bakmaya geldiler raporu bekliyoruz ama sizlere de sormak istedik çünkü m2si yazmıyor arsa payımız ne oluyor yada tapu güvenilir mi ? Bilgiler şöyle: Yüz ölçümü : 1.040,28 m2 Arsa Payı: 49/1850 Bağımsız bölüm No: 38 8.Normal Kat Hissesi : Tam
Emine DemirCevap: Merhaba! Gayrimenkul alım sürecinizde doğru bilgi almak çok önemli, sorularınızı detaylıca yanıtlayayım:
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış veya iskan alınmamış binalarda, bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) tapuda belirlenmesi ve arsa paylarının resmi olarak gösterilmesidir. Kat irtifakı tapusu, ileride iskan alındığında kat mülkiyetine çevrilebilir.
Arsa Payı Hesabı
Verdiğiniz Bilgiler:
Arsa yüzölçümü: 1.040,28 m²
Arsa payı: 49/1850
Bağımsız bölüm no: 38
Kat: 8. normal kat
Hissesi: Tam
Arsa Payınızın Hesaplanması
Arsa payınız, toplam arsa üzerinde sizin bağımsız bölümünüze düşen payı gösterir. Hesaplama şu şekilde yapılır:
Sizin arsa payınız: 49
Toplam arsa payı: 1850
Sizin arsa payınız (m² olarak):
1.040,28 m² x (49 / 1850) = 27,56 m²
Yani, arsanın yaklaşık 27,56 m²'si sizin dairenize ait.
Dairenin M2 Neden Yazmıyor?
Kat irtifakı tapularında genellikle bağımsız bölümün net veya brüt m²'si yazmaz. Sadece arsa payı, bağımsız bölüm no ve kat bilgisi yer alır. Dairenin m²'si, genellikle projeden, mimari plandan veya belediyeden öğrenilebilir. Banka ekspertiz raporunda da dairenin net/brüt m² bilgisi yer alacaktır.
Tapu Güvenilir mi?
Kat irtifakı tapusu, resmi ve geçerli bir tapudur.
Tapuda sizin adınıza "tam hisse" olarak kayıtlı olması önemli bir güvence.
Arsa payı da doğru şekilde belirtilmiş.
Tapu bilgileriyle belediyedeki projeyi karşılaştırmak, bağımsız bölümünüzün gerçekten size ait olup olmadığını görmek için önemlidir.
Ekspertiz raporunu bekleyin, orada da dairenin m²'si ve hukuki durumu yazacaktır.
Öneriler
Ekspertiz raporunu bekleyin: Dairenin m²'si, yasal durumu ve piyasa değeri burada netleşir.
Tapu ve belediyede çap kontrolü: Tapudaki bağımsız bölüm no ile belediyedeki projede aynı daireye denk geliyor mu kontrol edin.
Kat mülkiyeti alınmış mı? Kat irtifakı tapusu ileride kat mülkiyetine çevrilebilir. İskan (yapı kullanma izin belgesi) alındığında kat mülkiyeti tapusu çıkarılır.
Arsa payı uygun mu? Arsa payınız, dairenizin büyüklüğü ve konumu ile orantılı olmalı. Aynı binada daha büyük dairelerin arsa payı daha yüksek olur.
Sonuç
Tapunuzda arsa payı ve bağımsız bölüm numarası doğruysa, tapunuz güvenilirdir.
Dairenin m²'si tapuda yazmaz, ekspertiz ve projeden öğrenebilirsiniz.
Arsa payınız yaklaşık 27,56 m²'dir.
Ekstra bir şüpheniz varsa, bir emlak avukatına veya tapu müdürlüğüne başvurabilirsiniz.
Daha fazla sorunuz olursa veya ekspertiz raporunu paylaşırsanız, tekrar yardımcı olabilirim. Hayırlı olsun!
