Soru: Merhaba. E devlette pay payda 3/16 ne demek. Hisseli tapuda hisseyi satarken payda kısmındaki yazılan 16 yüzdelik kısım mi oluyor yani mülkiyetin değerinin yüzde 16 sini mi baz alacağız satış yapılırsa. Cevabınızı mail olarak bekliyorum teşekkürler
Zehra AslanerCevap: Merhaba, sorunuzun cevabını aşağıda detaylı şekilde bulabilirsiniz:
Hisseli Tapuda Pay/Payda (Örnek: 3/16) Ne Demek?
Pay/payda oranı, bir taşınmazda sahip olduğunuz hisseyi gösterir. Burada pay (örnekte 3), sizin sahip olduğunuz kısmı; payda (örnekte 16) ise taşınmazın tamamını temsil eder. Yani 3/16 oranında hisse, taşınmazın 16 eşit parçasından 3’üne sahip olduğunuz anlamına gelir.
Payda Yüzdelik Mi? Satışta Nasıl Hesaplanır?
Payda kısmı yüzdeyi değil, toplamı gösterir. 3/16 oranında hisse, taşınmazın yüzde 16’sı değil, 16 eşit parçadan 3’ü demektir. Yüzdelik olarak ifade etmek istersek:
Yani 3/16 hisse, taşınmazın yüzde 18,75’ine denk gelir. Satış yaparken, taşınmazın toplam değeri üzerinden bu oran baz alınır. Örneğin taşınmaz 1.000.000 TL ise, sizin hissenizin değeri yaklaşık 187.500 TL olur.
Sonuç ve Dikkat Edilecekler
Pay/payda oranı, tapuda yazan mülkiyet hakkınızı gösterir ve satışta bu oran üzerinden işlem yapılır.
Payda kısmı doğrudan yüzdelik değildir, oranı pay/payda olarak hesaplayıp yüzdeye çevirmek gerekir.
Satış işlemi sırasında, diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) olabileceğini unutmayın.
