Soru: Merhabalar ben bir arsa aldım köyde Arsa yüzde 35 imarlı 460 M2 ve de 2 kat daire yapılabilir. Ben bu sayede aldığım arsa yolu var fakat aldığım arsa çok eğilimli bu arşa için ne yapabilirim arsa 2 kat koymam iicin yer seviyesine getirmek için 3 kat yapmak istiyorum örneğin kot farkı vardır 1. Katına ambar vs vs üstüne 1. Kat üstüne 2. Kat Kot farkı olduğundan 2 kat imar olduğundan Yer taban düz olması gerektiğinden devlet buna izin verir mi
Barış TaskınCevap: Alınan arsanın eğimli olması nedeniyle, imar yönetmeliğine göre kot farkı ve kademelendirme kurallarına uyulması gerekmektedir. Türkiye'deki Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve ilgili mevzuatlar, arsada kot farkı varsa bu durumda bina kademelendirilerek inşa edilmesini şart koşar. Örneğin, yoldan kot alınan parsellerde kot farkı 3,50 metreyi geçiyorsa bina kademelere ayrılarak yapılmalı ve her kademenin yüksekliği belli sınırlar içinde tutulmalıdır.
Eğimli arsa durumunda:
Kot aldığı yol cephesinin köşe noktaları arasında 3,50 metreden fazla fark varsa, bina alanı kademelendirilir.
Her kademenin yüksekliği genellikle 1,75 metre sınırını aşamaz.
Kademelerin cephe boyunca en az 4,50 ila 6,00 metre uzunlukta olması gerekir.
Ayrıca, bina toplam kat sayısı imar planında belirlenmiş durumda ise, kat sayısını artırmak için yürürlükteki planın değiştirilmesi gerekir. İmar izni olmadan kat sayısını artırmak mümkün değildir.
Eğim nedeniyle kot farkından dolayı 3 katlı bina yapılması isteniyorsa, bu durum ancak imar planında varsa ve belediye tarafından onaylanırsa mümkündür. Aksi halde, mevcut 2 kat imarı varken 3 kat yapmak için imar plan değişikliği talep etmelisiniz.
Sonuç olarak, eğimli arsa için bina kotlandırması ve kat adedi imar planı ve yönetmeliklerde belirtilen kriterlere göre yapılır. Arsa seviyesini tamamen düz yapıp 3 katlı bina yapmak için belediyeden imar tadilatı ve izin alınması gereklidir. Yer seviyesinin düzleştirilmesi tek başına kat sayısını artırmaz, bu mutlaka resmi onay ister.
İstenirse, belediyedeki imar müdürlüğü ile görüşülüp arsa özelinde detaylı bilgi ve onay alma işlemi yapılabilir. Eğimli arsalar için kademelendirme ve kot farkı yönetmeliklerine uygun projelendirme zorunludur.
