Uzmanına Sorun

Gayrimenkul, Daire Arsa Payları Neye Göre Paylaştırılıyor ?

Gayrimenkul, Daire Arsa Payları Neye Göre Paylaştırılıyor ?
01 Kasım 2017 Çarşamba 800 kişi okudu
Aynı metrekarelere sahip arsa paylı 1/13 tapulu bulunan apartman dairelerinin; arsa paylarının yeniden belirlenmesinde sadece dairelerin m2 hesabına mı bakılır? Yoksa cephesi, m2, bulunduğu kat,manzara vb özellikleri dikkate alınıp değeri ölçüsüne göre mi

Soru: Aynı metrekarelere sahip arsa paylı 1/13 tapulu bulunan apartman dairelerinin; arsa paylarının yeniden belirlenmesinde sadece dairelerin m2 hesabına mı bakılır? Yoksa cephesi, m2, bulunduğu kat,manzara vb özellikleri dikkate alınıp değeri ölçüsüne göre mi tekrar paylar hesaplanır? Mesela zemin katta aynı metrekareye sahip daire ile orta katlardaki aynı metrekare dairenin arsa payı yine 1/13 olarak mı belirlenir? Saygılarımla.

Mustafa Kartal

Cevap:

Mustafa bey merhaba,
Arsa payları dairenin metre karesine göre değil, dairenin değerine göre paylaştırılmaktadır. Eski yap satçılar pek anlamazlardı ve arsa paylarını eşit paylaştırırlardı. Ama internet çağında bilgi paylaşımı ileri düzeyde olduğundan yap satçılar da şimdi öğrendiler ve kat mülkiyeti yasasında arsa payları gayrimenkulün değreine göre verilmesini emredir.   Saygılar            

Aşağıdaki Formüle dikkat ederseniz, bağımsız bölümün değerine göre arsa payı verilmiştir. 

1-Nolu bağımsız bölüm dükkan    80 m2  satış değeri : 200.000 TL = Arsa payı 20/169 = Arsa payı: 118,340 m2

2- Nolu bağımsız  bölüm dükkan  70 m2  satış değeri:  150.000 TL = Arsa payı 15/169 = Arsa payı:  88,757  m2

3- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  120.000  TL= Arsa payı 12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

4- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  120.000  TL= Arsa payı 12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

5- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satışı değeri: 130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

6- Nolu bağımsuz bölüm daire   120 m2  satış değeri:   130.000  TL= Arsa payı 13/169  = Arsa payı: 76,923 m2

7- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  140.000  TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

8- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2 satış değeri:   140.000  TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

9- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2 satış değeri:   150.000  TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

10-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    150.000  TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

11-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

12-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı:76,923 m2

                                                                     ------------------

                          Binanın toplam değeri >> 1,690,000 TL

Aziz Kaçmaz

Uzmanına Sorun