Soru: Biz üç kardeşiz. Deprem bölgesindeki hafif hasarlı, bodrum kat, zemin kat, 1.kat ve 2.kattan oluşan apartmanımıza tadilat yaptırmak istiyoruz. Yapımcı müteahhidin Zemin Katta 3 adet dükkânı, her birimiz 1.Katta 2 Mesken, 2.Katta 2 Mesken, 2 adet de ( biri büyük, biri küçük olmak üzere ) ( 1/3 ) 'er hisse ile Mesken cinsinde taşınmaz mallara sahibiz. Arsa paylarına göre deprem tadilat, tamirat masrafını örneklemeler yaparak nasıl hesaplayıp, paylaşabiliriz ? Örnek: Bana ait ( 2 ) No' lu Meskenimin Arsa Payı :30/650, Proje m2'si : 97 m2, Brüt : 113,45 m2 ( 3 ) No'lu Meskenim de aynı büyüklüktedir. Paylara göre masraflar Brüt büyüklüklere göre mi hesaplanmaktadır. Teredddüt ettiğiniz konuyu dile getirebilirsiniz. Zemin Kattaki 3 adet dükkânın girişi farklı yol cephesindedir. Bizim bina girişi farklı cephedendir. Zemin Katta başka bir taşınmaz mevcut değildir. 1.Katta 2 bana ait ( 2 ve 3 Bağımsız Bölüm no'lu ) Mesken,
MUHAMMET ALİ KARABAŞCevap: Apartman tadilat masraflarının paylaşımı için arsa payı önemli bir ölçüttür, ancak brüt metrekare üzerinden de hesaplama yapılabilir. Buradaki temel tasnifler şunlardır:
Arsa payı esaslı hesaplama: Her bağımsız bölümün arsa payı oranı (örneğin 30/650) üzerinden toplam tadilat masrafı paylaştırılır. Arsa payı, tüm arsa alanı içindeki payınızı gösterir. Bu yöntem genellikle ortak alanların masraflarının paylaşımında tercih edilir.
Brüt metrekare esaslı hesaplama: Her bağımsız bölümün brüt büyüklüğüne göre masraflar paylaşılır. Brüt m², bağımsız bölümün toplam kullanım alanını ifade eder. Bu hesaplamada her dairenin büyüklüğü masraf payını belirler.
Sizin durumunuzda:
Bodrum ve zemin kat dükkânlarının ayrı girişleri ve farklı cephelerde olması nedeniyle, zemin kattaki dükkânların tadilat masrafları ayrı ele alınabilir. Bu alanların ortak alanla paylaşımı zemin katta diğer taşınmaz olmadığı için farklı düzenlenir.
Siz 1. kattaki (2 ve 3 no'lu) meskenlerin ortak sahibi olarak arsa paylarınız ve brüt büyüklükleriniz bilinmektedir. Buna göre hem arsa payı hem de brüt m² bazında ayrı hesaplamalar yapmak mümkündür.
Örnek hesaplama olarak, toplam tadilat bedelini arsa payı oranınıza göre veya brüt büyüklük oranınıza göre çarparak kendi payınızı bulabilirsiniz.
Tadilatın ortak alanları kapsaması halinde arsa payı esas alınır, bina içindeki bağımsız bölüm tadilatlarında brüt metrekare baz alınabilir.
Tartışılması gereken konu, hangi masrafların ortak olduğu, hangi alanlarda ayrı ayrı tadilat gerektiği ve arsa payı ile metrekare oranlarının nasıl uygulanacağıdır. Ayrıca, apartman yönetiminde karar alma sürecinde bu hesaplama yöntemi paylaşılmalıdır.
Eğer isterseniz, örnek masraf hesaplamaları da düzenleyebilirim
