Soru: Mehaba, Arsa üzerinde üç hissedarız. Aramızda yerler belli ve benim 1996 yılından beri oğlumla kullandığımız iki katlı evimiz var. Ev vergileri düzenli ödeniyor. Diğer hissedarlar benden habersiz bir müteahhitle anlaşmışlar. Ben evimi ve yerimi vermek istemiyorum. Hakkımı nasıl koruyacağım. Çoğunluk sağlandı diye müteahhit mahkeme kararı ile işlem yaptırabilir mi?
Mahmut KaratepeCevap: Mehmet bey merhaba.
Hisseli bir arsa veya taşınmazda, diğer hissedarların izni olmadan müteahhitle sözleşme yapılması ve işlem yapılması hukuka aykırıdır. Çünkü her hissedar, kendi hissesini yönetme, kullanma ve tasarruf etme hakkına sahiptir. Sizin rızanız olmadan diğer hissedarların müteahhitle anlaşması, sizin hakkınızı ihlal eder.
Müteahhit, çoğunluk sağlasa bile sizin muvafakatiniz olmadan arsanın tamamı veya sizin hisseleriniz üzerinde işlem yapamaz. Ancak mahkeme kararıyla "ortaklığın giderilmesi" (izale-i şuyu) davası açılabilir. Bu dava sonucunda arsa bölünebilir veya satılarak paylar nakdi olarak dağıtılabilir. Bu süreçte siz de hakkınızı korumak için dava açarak arsanın kullanımı ve mülkiyet konusunda hakkınızı savunabilirsiniz.
Özetle:
Sizin izniniz olmadan müteahhit işlem yaptıramaz.
Arsanın ortak kullanımı ve paylaşımı için "ortaklığın giderilmesi davası" açılabilir.
Bu dava yargı kararıyla sonuçlanır, sizin hakkınız mahkeme tarafından korunur.
Vergilerini düzenli ödediğiniz, evinizin kullanımının devam ettiği dikkate alınır.
Bu süreçte bir avukattan destek almak hakkınızı ve mülkiyetinizi en iyi şekilde korumanız için önemlidir
