Soru: Merhaba Aziz Bey bizim 204 m2 yarı hisseli ev tapumuz var amcamla ortak tapuda arsa olarak gözüküyor. Tamamı babama ait iken amcama yarısını vermiş. Arsa üzerinde 3 katlı ve teras kat var. Bunun sadece 1 katı amcama ait arsa tapusuna göre amcam bizim evlerimze ortak mı ben arsanın tamamını 3 hisseye bölebilir miyim ?
NESLİHAN ERDEMCevap:
Neslihan Hanım Merhaba,
Tapu senedinizin üzerinde ki hisse oranınızı net bir şekilde belirtmediğiniz için size net bir bilgi vermem mümkün değil. Eğer tapu senedinizin üzerinde hisseniz %50 görünüyorsa, amcanız arsanın yarısına ortak demektir.
Arsanızın üzerine yapılmış olan binada, 3 daire + 1 de teras katı olduğunu yazmışsınız. Anladığım kadarıyla amcanız babanıza ait binadan parasını verip bir daire satın almış. Ancak bilinçsizlikten dolayı tapu senedinde yarı yarıya hak sahibiymiş gibi işlem yapılmış. Eğer böyley ise amcanızı ikna ederek aşağıdaki formüle göre dairelere arsadan pay vererek tapu çıkarabilirsiniz
Örneğin: aşağıdaki formülü uygulayabilirsiniz:
1 nolu daire ....... 100.000 TL değeriinde olduğunu farzedelim
2 nolu daire ....... 100.000 TL
3 nolu daire ....... 100.000 TL
4 nolu teras kat.... 50.000 TL
--------------------------------------------
Toplam bina değeri : 350.000 TL olduğunu farzedelim.
Toplam arsanız: 204 m2
Formül : 204 / 350 x 100 = 58.285
1 nolu dairenize düşen arsa payınız: 58.285
2 nolu dairenize düşen arsa payınız: 58.285
3 nolu dairenize düşen arsa payınız: 58.285
4 nolu teras katına düşen arsa payınız: 29.142
Amcanızı ikna ederek bu formüle göre dairelerinize arsadan tapu alabilirsiniz.
Saygılar
Aziz Kaçmaz
