Soru: Merhaba, İstanbul Zeytinburnu ilçesinde tapuda tarla geçen ama üzerinde 12 dairelik bir apartman bulunan daire maliklerinden birtanesiyim binamız da kat mülkiyeti yok her malik tarla tapulu hissedar. Kentsel dönüşüm için ön araştırma yaparken hisseli tapu olduğundan 65m2 ve 5 m2 tanınmayan maliğin var olduğunu gördüm. Bu 70 m2 kendime geçirmek için nasıl bir yol izlemeliyim bu konuda değerli bilgi ve fikrinizi bekliyor olacağım. (Binamız 31 yıllık ve bu süreçte tanınmayan maliklerden kimse hak vs talebinde bulunmadı yasal olarak) teşekkür ederim iyi çalışmalar.
Zeynep tekeCevap: Zeynep hanım merhaba.
Merhaba, durumunuzu özetlemek gerekirse:
Tapuda tarla vasıflı bir taşınmaz üzerinde 12 dairelik apartman var.
Kat mülkiyeti / Kat irtifakı kurulmamış, Ancak herkes hisseli tapu ile malik.
Hisselerden bir kısmı (65 m² + 5 m² = 70 m²) tanınmayan/bulunamayan maliklere ait.
Siz, bu 70 m²'yi kendi adınıza geçirmek istiyorsunuz.
Böyle bir durumda izlenebilecek hukuki yollar şunlardır:
Maliklerin Tespiti
Tapu kayıtlarında görünen malik(ler) kim? Vefat etmişlerse, mirasçıları var mı?
Mirasçılar belli değilse, veraset ilamı çıkartılması gerekir.
Gaiplik Davası (Kayıp Malik)
Eğer malik(ler) uzun süredir ortada yok, adresleri bilinmiyor ve fiilen hayatta olup olmadıkları belirsizse, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde gaiplik davası açılabilir.
Mahkeme ilan yoluyla arar, kimse çıkmazsa gaiplik kararı verilir.
Gaiplik sonrası mirasçılara intikal ettirilir; mirasçı yoksa Hazine’ye geçer.
Zamanaşımı – Zilyetlik (Kazandırıcı Zamanaşımı ile Tescil)
Türk Medeni Kanunu m. 713’e göre:
Bir taşınmaz üzerinde 20 yıl boyunca malik sıfatıyla, aralıksız ve çekişmesiz zilyetlik varsa, “kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği” davası açılarak taşınmaz adına tescil ettirilebilir.
Siz ve diğer maliklerin fiilen kullanımı (apartman içinde oturmanız, aidat ödemeniz vb.)
bu davada önemlidir.
Hazine’ye Geçme Riski
Sahipsiz kalan taşınmazlarda, gaiplik sonrası mirasçı çıkmazsa, bu hisseler Hazine adına tescil edilir. Daha sonra Hazine’den satın alma veya ihale yoluyla edinme imkanı olu
Sizin için en mantıklı yol:
Önce tapu kayıtlarını ayrıntılı incelettirin (hangi malik, hangi tarihte, mirasçılar kim?).
Eğer mirasçılar yoksa veya bilinmiyorsa, gaiplik davası + kazandırıcı zamanaşımı davası yoluna gidilebilir.
Dava sonunda ya sizin adınıza geçer ya da Hazine’ye geçer; o durumda da Hazine’den satın alma yoluna gidersiniz.
Size tavsiyem, gayrimenkul hukuku uzmanı bir avukata bu dosyayı inceletmeniz. Çünkü kentsel dönüşüm sürecine girebilmek için bu 70 m²’lik pay mutlaka hukuken çözümlenmeli.
............................................................
''Akıllı insan aklını kullanır, daha akıllı insan başkalarının aklını da kullanır''
Türkiye'nin en hızlı büyüyen emlak bayilik zinciri olan Kaçmaz Emlak bayiliği,
Aynı zamanda en uygun ve en ekonomik bayilik sistemidir.
..............................................
Emlak Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres:
Cevizli Mahallesi Mustafa Kemal Caddesi Hukukçular İş Merkezi
No:34 Kat:5 Daire:22 Kartal / İstanbul
