Soru: 100.000 nüfusu olan bir ilçede yeni yapılan hastane giriş kapısının tam karşısında köşe parsel 700 m2 Emsal 1,2 zemin+3 imarlı. Müteahhit zeminde dükkan, ustlerde 1+1 ofis yapmayı planlıyor. Ancak binanın elk, su, alt yapısı, bina dışı tam ancak dükkan ve dairelerin iç kısmını na tamam teslim edeceğim diyor. Bu durum ofis ve dükkanların kolayca buyuyebilecegini bu durumun satış icin mantıklı olduğunu belirterek iç dizaynlari alan kişilerin ihtiyacına göre yapabileceğini belirtiyor. Yorumlarınızı meraklabekliyorum teşekkürler
Yasin KuzuCevap: Bir ilçede yeni yapılmış hastane giriş kapısı karşısında, köşe parselde 700 m² alana sahip, emsal 1,2, zemin+3 kat imarlı bir projede müteahhitin zeminde dükkan, üst katlarda 1+1 ofis yapmayı planlaması ve binanın altyapısını tamamlayıp dükkan ve dairelerin içini natamam (kaba) teslim edecek olması, satış açısından çeşitli avantaj ve dezavantajlar taşır.
Avantajlar,
Altyapının ve kaba yapının tamam olması, binanın sağlamlığı ve kullanım kolaylığı açısından önemli bir artıdır.
Dükkan ve ofislerin iç dizaynlarının kullanıcı ihtiyaçlarına göre tamamlanabilmesi, alıcılar için esnek bir çözüm sunar.
Kaba teslim yapılar, yatırım maliyetlerini başlangıçta düşürür ve alıcıların kendi tercihlerine göre mekanlarını düzenleyebilmesini sağlar. Hastane gibi yoğun bir lokasyon karşısında olması, dükkan ve ofislere talebi artırabilir, pazarlama açısından güçlü bir konumdur.
Dezavantajlar,
Natamam teslim yapılar, bazı alıcılar için kullanım ve oturum açısından risk veya ek maliyet anlamına gelir.
İç dizaynın kullanıcıya bırakılması, satış sürecini uzatabilir veya alıcının karar vermesini etkileyebilir.
Kaba teslim ofislerin ve dükkânların satışı, tam teslim yapılara göre daha zordur; çünkü alıcıların ek yatırım yapması gerekir.
Değerlendirme,
Bu tür yatırımlar genellikle lokasyonun cazibesi ve esnek kullanım avantajları nedeniyle mantıklı bulunur. Hastane karşısındaki köşe parsel, hem görünürlük hem de erişilebilirlik açısından potansiyel müşteriler için cezbedicidir. Müteahhitin altyapıyı tam, ancak iç mekanları natamam teslim etmesi, alıcıların kendi ihtiyaçlarını karşılayacak çözüm üretmesine olanak tanır. Ancak bu durum, yatırımcı ve son kullanıcı açısından ek maliyet ve zaman gerektirebilir. Dolayısıyla satış stratejisinde bu esnekliğin ve lokasyon avantajının iyi vurgulanması önemlidir.
Sonuç olarak,
bulunduğu konum itibarıyla ve yapı şartları açısından bu projenin satış için mantıklı olduğu söylenebilir ancak alıcıların ihtiyaç ve beklentilerine göre dikkate alınması gereken bazı riskler vardır.
