Soru: İyi akşamlar ben bir dükkanda kiraciyim binanın ortak malı 10 daireye ait bu işyerinin emlak vergisi kimin adına olmalı kiracı adına alabilir mi
Zeki ilanCevap: İşyerinin Emlak Vergisi Kimin Adına Olmalı?
Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre taşınmazın (bina, arsa, işyeri vb.) maliki yani tapu sahibi adına tahakkuk ettirilir ve ödenir. Eğer taşınmaz birden fazla kişi ya da kuruma aitse (örneğin 10 daireye ait ortak bir işyeri gibi), emlak vergisi de bu maliklerin hisseleri oranında tahakkuk ettirilir ve ödenir.
Kiracı Emlak Vergisi Beyanı Yapabilir mi?
Kiracı, taşınmazın maliki olmadığı için emlak vergisinin yasal mükellefi değildir ve kendi adına emlak vergisi beyanı veremez. Emlak vergisi, yalnızca mal sahibi ya da varsa intifa hakkı sahibi adına düzenlenir. Kiracının, işyerinin emlak vergisini kendi adına alması veya kendi adına beyan vermesi mümkün değildir.
Kiracı Emlak Vergisini Ödeyebilir mi?
Kiracı, kira sözleşmesinde özel bir hüküm varsa, mal sahibi adına emlak vergisini ödeyebilir. Ancak bu durumda dahi verginin yasal mükellefi mal sahibi olur; ödeme sadece kiracı tarafından yapılmış olur. Vergi kaydı ve tahakkuku yine mal sahibi ya da maliklerin adına olur.
Ortak Mülkiyet Durumunda (10 Daireye Ait Ortak İşyeri)
İşyeri tapuda 10 dairenin ortak malı olarak görünüyorsa, emlak vergisi her bir malikin hissesi oranında tahakkuk ettirilir.
Kiracı olarak sizin adınıza emlak vergisi beyanı verilmez; vergi ortak maliklerin (daire sahiplerinin) adına olur.
Sonuç
Emlak vergisi, işyerinin tapuda kayıtlı maliklerinin (örneğin 10 daire sahibi) adına olur.
Kiracı olarak kendi adınıza emlak vergisi beyanı veremez ve vergi kaydı açtıramazsınız.
Kiracı, sadece kira sözleşmesinde açıkça belirtilmişse, mal sahibi adına emlak vergisini ödeyebilir; fakat yasal mükellefiyet yine mal sahibine aittir.
Ek Bilgi: Kiracıların Ödemekle Yükümlü Olduğu Vergi
Kiracıların ödemekle yükümlü olduğu vergi genellikle “çevre temizlik vergisi”dir. Bu vergi, işyerini fiilen kullanan (yani kiracı) tarafından ödenir.
Özetle: İşyeri ortak mal ise emlak vergisi ortak maliklerin adına olur, kiracı kendi adına emlak vergisi kaydı yaptıramaz; sadece malik adına ödeme yapabilir
