Soru: 6.591,00 m2 arsada 309,77 m2 hissem var müteahhit ile antlaşması yapılmak üzere emsal 1.80 taban 0,40 10 kat imar durumu burada bana düşecek daire sayısı nedir
Recep SaraçCevap: 6.591 m² arsanızda emsal 1.80, taban katsayısı (TAKS) 0.40 ve 10 kat imar durumuna göre nasıl daire sayısı hesaplanacağını şöyle özetleyebiliriz: İnşaat Alanı Hesaplama Toplam inşaat alanı = Arsa alanı × Emsal 6.591 m 2 × 1.80 = 11.863, 8 m2 6.591 m2 ×1.80=11.863,8 m2 Bu, projede toplam kullanılabilir inşaat alanıdır.
Taban alanı (zemin kat alanı) = Arsa alanı × TAKS 6.591 m 2 × 0.40 = 2.636, 4 m 2 6.591 m2 ×0.40 = 2.636,4 m2 Bu, binanın taban alanı yani tek katın taban alanıdır. Kat Sayısı ve Toplam Alan Kat sayısı 10 olduğuna göre, normalde 10 kat × taban alanı = 26.364 m² inşaat alanı olabilirdi.
Ancak emsal sınırı toplamda 11.863,8 m² olduğundan bu emsale göre kullanabileceğiniz toplam inşaat alanı 11.863,8 m²’dir. Hissenize Düşen İnşaat Alanı Hisse oranınız: 309 , 77 m 2 6.591 m 2 ≈ 0.047 6.591 m2 309,77 m2 ≈0.047 veya %4.7 Hissenize düşen inşaat alanı: 11.863 , 8 m 2 × 0.047 = 557 , 11 m 2 11.863,8m 2 ×0.047= 557,11 m2 Daire Sayısı Hesaplama Ortalama bir daire büyüklüğü varsayılırsa (örneğin 100 m²), 557, 11 m2 100 m2 = 5 , 57 100m 2 557,11m 2 =5,57
Yaklaşık 5-6 daire hissenize düşer
