Soru: Merhaba, kat irtifak tapusu için arsa payı hesabına ihtiyacımız var. Ancak herhangi bir yerde tam anlamıyla bir formül vs bulamadım. Sizden rica etsem formülü açıklamalı şekilde gönderir misiniz? ŞULE GEDİKOĞLU İNŞAAT MÜHENDİSİ
Şule GedikoğluCevap:
Şule hanım merhaba,
Literatür de anlaşılır, bir formülü maalesef bende bulamamıştım, ama Kaçmaz Emlak, sitesinde bu formülü bulmanız mümkündür
Ben genede buraya aktarayım.
Şule hanım proje üzerinde dairelerinizi numaralandırdıktan sonra, dairelerin konumuna göre dairelere bir satış değeri belirleyeceksiniz. Dairelerin satış değeri oranında arsa payı vermelisiniz. Aşağıda basit bir şekilde formüle edilmiştir.
Örneğin: 1.000 m2 imarlı bir arsa üzerine 16 daire yapıldığını farz edelim.
Zemin kat 1 numaralı daire: 300.000 TL değerinde olduğunu var sayalım
Zemin kat 2 numaralı daire: 300.000 TL değerinde olduğunu var sayalım
1.kat 3 numaralı daire: 400.000 TL değerinde olduğunu var sayalım
1.kat 4 numaralı daire: 450.000 TL değerinde olduğunu var sayalım
2.kat 5 numaralı daire: 500.000 TL değerinde olduğunu var sayalım
2.kat 6 numaralı daire: 600.000 TL değerinde olduğunu var sayalım
3.kat 7 numaralı daire: 650.000 TL değerinde olduğunu var sayakım
3.kat 8 numaralı daire: 650.000 TL değerinde olduğunu var sayalım
4.kat 9 numaralı daire: 700.000 TL değerinde olduğunu var sayalım
4.kat 10 numaralı daire:700.000 TL değerinda olduğunu var sayalım
5.kata 11 numaralı daire: 750.000 TL değerinde olduğunu var sayalım
5.kat 12 numaralı daire: 750.000 TL değerinde olduğunu var sayalım
6.kat 13 numaralı daire: 800.000 TL değerinde olduğunu var sayalım
6.kat 14 numaralı daire: 800.000 TL değerinde olduğunu var sayalım
7.kat 15 numaralı daire: 700.000 TL değerinde olduğunu var sayalım
7.kat 16 numaralı daire: 700.000 TL değer verdiğinizi düşünelim
Dairelerin toplam değeri: 9.750.000 TL
Binanın Arsası: 1.000 m2
Örnek: 1 nolu daire, tapu senedinde 300.000 / 9.750.000 arsa paylı şeklinde gösterilir.
Not: Yukarıdaki pay ve paydadan 4 sıfır atarak listemizi daha sade bir hale getirip aşağıdaki şekilde sadeleştirip, onaylı projesiyle birlikte notere tastik ettirip bir nühsasını ilgili belediyeye, bir nühsasını da tapu dairesine verebiliriz.
Zemin kat 1 numaralı daire: 30 / 975 arsa paylı
Zemin kat 2 numaralı daire: 30 / 975 arsa paylı
1.kat 3 numaralı daire: 40 / 975 arsa paylı
1.kat 4 numaralı daire: 45 / 975 arsa paylı
2.kat 5 numaralı daire: 50 / 975 arsa paylı
2.kat 6 numaralı daire: 60 / 975 arsa paylı
3.kat 7 numaralı daire: 65 / 975 arsa paylı
3.kat 8 numaralı daire: 65 / 975 arsa paylı
4.kat 9 numaralı daire: 70 / 975 arsa paylı
4.kat 10 numaralı daire:70 / 975 arsa paylı
5.kata 11 numaralı daire: 75 / 975 arsa paylı
5.kat 12 numaralı daire: 75 / 975 arsa paylı
6.kat 13 numaralı daire: 80 / 975 arsa paylı
6.kat 14 numaralı daire: 80 / 975 arsa paylı
7.kat 15 numaralı daire: 70 / 975 arsa paylı
7.kat 16 numaralı daire: 70 / 975 arsa paylı
..............................................................................
Arsa payının hesaplanması:
Zemin kat 1 Nolu daire tapu senedinde : 30 / 9.75 arsa paylı yazıyorsa
1.000 m2 / 975 x 30 = 30.7692 arsa payı var demektir
....................................................................
7.kat 16 numaralı daire tapu senedinde: 70 / 9.75 arsa paylı yazıyorsa
1.000 m2 / 9.75 x 70 = 96.3855 m2
Formülü kısaca bu şekildedir.
Saygılarımla
Aziz Kaçmaz
