Uzmanına Sorun

Kat karşılığı yapılan binada dairelerin arsa payları farklı olur mu?

Kat karşılığı yapılan binada dairelerin arsa payları farklı olur mu?
19 Şubat 2017 Pazar 1182 kişi okudu
Sayın aziz bey kat karşılığı olarak arsamızı verdik. Kat irtifakı tapum da C bloktaki dairemin arsa payı 50/24150 olarak belirtilmiş ayni kattaki diğer başka dairede bu oranın 75/24150 olduğunu gördüm burada bir usulsuzluk söz konusu mudur ? Bu hesap ney

Soru: Sayın aziz bey kat karşılığı olarak arsamızı verdik. Kat irtifakı tapum da C bloktaki dairemin arsa payı 50/24150 olarak belirtilmiş ayni kattaki diğer başka dairede bu oranın 75/24150 olduğunu gördüm burada bir usulsuzluk söz konusu mudur ? Bu hesap neye göre yapıldı. Bir haksızlık varsa kanuni olarak düzeltilebilir mi? Cevabınız için minnettar kalırım telefonum

Adem Gedikli

Cevap:

Adem bey merhaba
Arsa payları, bağımsıb bölümlerin, dairelerin fiyatına göre, yani değeri oranında paylaştırılır.
Örnek: Farz edelim aynı binada sizin 130 m2 ve 250.000 TL değerinde bir daireniz var. Yine aynı binanın zemin katında 50 m2 bir dükkan var, ama dükkanın değeride 500.000 TL dir. Bu durumda dükkanın metre karesi sizin daireden daha küçük olmasına rağmen arsa payı sizin 2 katınız olmalıdır. Yani size 50 m2 arsa payı verilecekse, dükkana 100 m2 arsa payı verilmeli çünkü dükkanın değeri sizin dairenizin değerinin iki katı olduğu için.

Sizin arsa payınıza gelelim binanın arsasını yazmadığınız için arsa paylarınızı hesaplayamıyorum. Ancak paydalar eşit olduğuna göre  Yani sizin arsa payınız: 50/24.150, diğer dairenin arsa payı: 75/24.150  bu hesaba göre bu dairenin arsa payı sizin 1.5 katınızdır.
Yani dairenin değeri sizin dairenin  1.5 kat demektir. Bir örnek verecek olursak sizin daire 200.000 TL ise bu daire 300.000 TL değerindedir. Tabii arsa payına itiraz hakkınız vardır, dava açıp bu haksızlığı düzeltltebilirsiniz   
Saygılarımla    
 

Aziz Kaçmaz

Uzmanına Sorun