Soru: Kat mülkiyetli daire ama arsa payı 22.5 m2 ?? Merhaba hocam, uygun fiyata giriş katı [altında otopark depo tarzı yer var] 2+1 70 metre2 kat mülkiyetli daire buldum ve hemen kapora verdim. Dairenin tapu bilgileri şöyle: Niteliği: mesken , Blok giriş kot: Bodrum(Bodrum görünmesinin nedeni kot farkından dolayıymış. Emlakcı bize öyle dedi.) Arsayı payı:4/80 arsa yüz ölçümü: 448m2.Arsa payını hesapladığımda 22.5 m2 çıktı. Bina niteliği tapuda: 5 katlı betorname apartman ve arsası olarak görünüyor. Fakat Bina 4 katlı.En üst katın üstünde teras gibi bir şey var. Bina yeni sayılır 10 yıllık bina.Sizce arsa payı çok mu düşük ? Gİriş katı olmasına rağmen tapuda bodrum yazması bunlar yarın öbür gün satmak istersem değerini düşürür mü ? Bina 10 yıllık olması artıama arsa metrekaresi 22.5 olması bana ilerde sorun yaşatır mi? Bu daire yatırım amaçlı alacağım. Fiyatı uygun olduğu için kaçırmak istemedim.
Ali sönmezCevap: Kat mülkiyetli dairede arsa payı, daireye düşen arsa bölümünü gösterir ve genelde arsa yüzölçümü ile tapudaki hisse oranının çarpımı ile hesaplanır. 4/80 hisse oranı ve 448 m² arsa için arsa payı yaklaşık 22.5 m² olarak doğrulanabilir ki bu normaldir. Arsa payının düşük olması, dairenin toplam arsa içindeki payının küçük olması demektir; bu arazi üzerindeki hakların az olduğu anlamına gelir ve genellikle değerlemeye olumlu etki etmeyebilir. Ancak arsa payı sadece bir kriterdir ve fiyatın uygun olması yatırım açısından cazip olabilir.
Tapuda "bodrum" olarak kayıtlı olması, kot farkından kaynaklanıyorsa ve bina giriş katı olarak kullanılıyorsa, bu genelde satışta olumsuz etki yaratmaz. Ancak bazı alıcılar açısından tereddüt yaratabilir, değerlemede önemli bir risk teşkil etmez. Bina yeni sayılır ve kat mülkiyet ise bu da artı bir avantajdır.
Özetle;
Arsa payınız 22.5 m², hisse oranınıza göre standart ve çok düşük sayılmaz.
Bodrum olarak görünmesi kot farkından kaynaklanmış ve normal olan bir durumdur, bunun satışa ciddi olumsuz etkisi olmaz.
Yatırım için fiyatının uygun olması önemlidir ancak arsa payının düşük olması ileride kentsel dönüşüm gibi durumlarda karar ve hak konusunda daha az söz sahibi olmanıza neden olabilir.
Bu nedenle, fiyat ve diğer koşulları değerlendirirken arsa payı dışında konutun konumu, kullanım durumu ve piyasa koşulları da göz önünde bulundurulmalıdır.
