Soru: Merhaba öncelikle verdiğiniz hizmet için teşekkür ediyorum.1 yıl önce aldığım kat mülkiyetli Tapu bilgilerime göre hesaplama yapınca bana düşen arsa yapı yaklaşık 3,798 olarak çıktığını fark ettim Çok düşük olan bu durum nasıl düzeltebilirim, ne yapabilirim, bilgi verirseniz sevinirim
İLHANCevap: İlhan bey merhaba,
Tapunuzda arsa payınızın çok düşük çıkması önemli bir konu ve birçok daire sahibi tarafından zaman zaman karşılaşılan bir durumdur. Sizin için bu konuyu detaylıca açıklayayım:
1. Arsa Payı Nedir?
Arsa payı, bir apartmanda veya sitede her bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) ortak arsa üzerindeki mülkiyet hakkını gösterir. Kat mülkiyeti tapunuzda, genellikle “arsa payı” veya “arsa payı oranı” olarak belirtilir. Bu oran, binanın toplam arsa alanı üzerinden sizin dairenize düşen kısmı gösterir.
2. Arsa Payı Neden Düşük Olabilir?
Yanlış Hesaplama veya Hatalı Tapu İşlemi: Tapu işlemleri sırasında yapılan hatalar veya eksik bilgiler sonucu arsa payınız düşük yazılmış olabilir.
Eski Yönetmeliklere Göre Dağıtım: Özellikle eski binalarda, arsa payları adil olmayan şekilde dağıtılmış olabilir.
Müteahhit veya Yönetim Hataları: Proje aşamasında müteahhitin veya yönetimin bilinçli ya da bilinçsiz olarak yanlış beyan vermesi.
Bağımsız Bölümün Niteliği: Dairenizin büyüklüğü, konumu, katı gibi özellikler arsa payını etkiler. Ancak benzer dairelerle kıyasladığınızda ciddi farklar varsa hata olma ihtimali yüksektir.
3. Arsa Payı Düşüklüğü Ne Gibi Sorunlara Yol Açar?
Kentsel Dönüşümde Payınız Az Olur: Arsa satışı veya kentsel dönüşümde daha az hak alırsınız.
Aidat ve Gider Paylaşımında Adaletsizlik: Ortak giderler genellikle arsa payına göre bölüşülür.
Oy Hakkı ve Kararlarda Söz Hakkı: Kat malikleri kurulunda oy hakkınız azalır.
4. Düzeltmek İçin Ne Yapabilirsiniz?
A. Öncelikle Tapu ve Yönetimle Görüşün
Tapu Müdürlüğü’nden veya apartman yönetiminden, binadaki tüm dairelerin arsa payı dağılımını gösteren “kat mülkiyeti kütüğü”nü isteyin.
Diğer dairelerle kendi arsa payınızı karşılaştırın.
B. Hatalıysa Düzeltme Yolları
Tüm Kat Maliklerinin Onayıyla Düzeltme:
Arsa payı değişikliği için tüm kat maliklerinin (daire sahiplerinin) oybirliğiyle Tapu Müdürlüğü’ne başvurması gerekir.
Tapuda “arsa payı düzeltme” işlemi yapılır.
Noter onaylı bir protokol hazırlanır ve tapuya sunulur.
Mahkeme Yoluyla Düzeltme:
Eğer tüm maliklerden onay alamazsanız, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne “arsa payı düzeltim davası” açabilirsiniz.
Mahkeme, bilirkişi incelemesiyle adil dağılımı tespit edebilir.
Bu süreç uzun ve masraflı olabilir.
C. Profesyonel Destek Alın
Bir emlak hukuku avukatı veya tapu işlemleri konusunda uzman bir danışmandan destek almanız süreci kolaylaştırır.
5. Sonuç ve Öneriler
Öncelikle arsa payınızın gerçekten hatalı olup olmadığını netleştirin.
Apartman yönetimiyle ve diğer daire sahipleriyle iletişime geçin.
Gerekirse hukuki destek alın.
Unutmayın, arsa payı değişikliği için genellikle tüm maliklerin onayı gerekir; bu yüzden komşularınızla iyi bir iletişim kurmak önemlidir.
Daha fazla detay veya özel bir durumunuz varsa, tapu bilgilerinizin örneğiyle birlikte tekrar yazabilirsiniz. Size daha özel bir yol haritası çizebilirim.
Kolaylıklar dilerim!
...........................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
