Soru: Merhaba efendim 130 metre kare dairem var. Arsa payım 37 metre gibi bir şey kentsel dönüşüm de bana daire çıkarmı borçsuz
Yasin EşCevap: Yasin bey, öncelikle belediye imar müdürlüğünden,
KAKS ve TAKS oranlarını öğrenmeniz gerekir.
Kentsel dönüşümde daire hakkı alıp alamamanızın temel ölçütü metrekare değil arsa payıdır. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu gereği kentsel dönüşüm kararlarında arsa payı esas alınır ve genellikle karar alınması için arsa payınızın çoğunluk olan %50+1 oranını geçmesi gerekir. 37 metrekare arsa payınız, belirttiğiniz üzere toplam 130 metrekare dairenize kıyasla yüzde olarak düşük kalmaktadır.
Borçsuz olmanız kentsel dönüşümde daire almanızı direkt etkilemez, esas olan arsa payı oranıdır. Arsa payı yeterli değilse kentsel dönüşüm kapsamında karar alınıp alınmayacağına ve size çıkacak olan daire büyüklüğüne dair belirleyici olacaktır.
Özetle, 37 metrekare arsa payınız varsa ve bu pay toplam arsa payı içinde çoğunluğa sahip değilse, kentsel dönüşüm kapsamında size zorunlu olarak daire verilmesi garantisi bulunmamaktadır. Ancak proje ve kararlar arsındaki dağılıma göre farklılık olabilir, detaylı durum için ilgili belediye veya kentsel dönüşüm müdürlüğü ile iletişim kurulması önerilir.
