Soru: Mevcut durumda birkaç apartman birleşerek ortak bir yaşam alanı kentsel dönüşüm projesi var. tapudan bakıldığında birkaç apartmanda dubleksler kaçak görünüyor ve dublekslerde kapıları ayrı iki daire şeklinde fakat hepsi için tek tapu var. Ancak arsa payıher binada dubleksli tapuların tüm dairelerden fazla ve belediye kaydında iki daire olarak görünüyor. bu daireler belediyeye uzun yıllardır iki daire için emlak vergisi ödemekte ve içindeki kiracılar için de iki daire için emlak beyannamesi yapılıyor, burada kentsel dönüşüm kapsamında iki daire sahibi olunabilir mi? ek olarak su saatlerini ayırmak için de iski keşife gelecek büyük ihtimalle ayrılacak görüşü mevcut iskiden de alınan şu an. iki dairede hak sahibi olabilmek için nasıl bir yol izlenebilir? tapuda yarısı satış yapılsa hak sahibinin iki olması durumunda bu şekilde bir yol izlenebilir mi? tek daire hakkına sahip olunması durumunda kentsel dönüşüm sürecinde arsa payı ile ilerlenip daha az ödeme yapılabilir mi?
Simge ReyliCevap: Kentsel dönüşüm kapsamında dubleks dairelerin durumu, tapu, arsa payı, emlak vergisi ve hak sahipliği açısından birkaç önemli husus var. İşte sorularınıza yönelik genel durum ve öneriler:
Dublekslerin Kentsel Dönüşümde Hak Sahipliği
Dubleks dairelerin tapusu tek ise, ancak belediye kaydında bağımsız iki daire gibi görünüyor ve arsa payı yüksek ise, müteahhitle yapılacak anlaşmaya bağlı olarak iki daire sahibi olunabilir. Yani müteahhitle anlaşıldığında resmi tapuda iki daire olarak ayrılma veya dört daire haline gelme mümkün olabilir.
Dublekslerde kapılar ayrı iki daire şeklinde olsa da tapu tek ise müteahhit ile anlaşma çok önemli. Anlaşma yapılmazsa tapuda tek daire olarak kalması durumu olabilir.
Arsa Payı ve Ödeme Durumu
Kentsel dönüşüm sürecinde arsa payı çok kritik ve tapuda bölümlemeler arsa payına göre yapılır.
Tek daire hakkına sahip olunması durumunda arsa payı üzerinden hareket edilir ve bu daha düşük bir ödeme anlamına gelebilir.
Arsa payı yüzde 50+1'in üzerindeyse kentsel dönüşüm kararlarında karar alma yetkisi olur.
İSKİ Su Sayacı Ayrımı
Mevcut tek su sayacını İSKİ'ye başvurarak keşif ve projelendirme yapıp, tesisat ayırma işlemiyle bağımsız daireler için ayrı su aboneliği alınabilir.
Bunun için apartman yönetiminden oy çokluğu kararı ve gerekli kimlik, belgeler ile İSKİ'ye başvuru gereklidir.
Hak Sahipliği için Yol Haritası
Dubleks dairelerde iki ayrı daire hakkı için öncelikle müteahhit ile yazılı anlaşma yapılmalı.
Tapuda yarısı satış yapılsa, hak sahibi sayısı iki olur ancak bu tapunun fiili durumuna ve anlaşmaya bağlıdır.
Eğer tapu tek daire hakkına sahipse arsa payına göre kentsel dönüşüm sürecinde haklar belirlenir, daha az ödeme yapılabilir ancak kullanım alanı da buna göre olacaktır.
Emlak Vergisi Durumu
Belediye kayıtlarında iki daire olarak görünüyorsa ve iki daire için yıllardır emlak vergisi ödendi ise, bu durum hak sahipliğinin tartışılması için delil olarak kullanılabilir.
Kentsel dönüşümde emlak vergisi indirimi veya düzenlemesi olabilir, ancak bu hak sahipliğiyle doğrudan ilgili değildir.
Özetle, iki daire için hak sahibi olunması müteahhit ile anlaşmaya bağlı iken, yoksa arsa payı üzerinden tek daire hakkı ile işlem yapılabilir. Su sayacı ayrımı için İSKİ ile tesisat ayırma işlemi yapılmalıdır. Arsa payı ve tapu durumu kentsel dönüşümde ödeme ve hak sahipliğini belirler.
Bu temel bilgiler ışığında, yerel tapu müdürlüğü, belediye ve müteahhit yetkilileriyle görüşmeler yapmak ve detaylı hukuki destek almak sürecin doğru yönetilmesi açısından önemlidir. Her durum özel olduğundan uzman hukuk danışmanlığı tavsiye edilir
