Soru: Apartman altında 4 adet dükkan var kentsel dönüşüm projesi kapsamında tüm bina konur yapılması karari 50+1 salt çoğunluğu ile sağlanırsa dükkanı olanlar itiraz edip Yeni inşaatı durdurabilir mi
Funda özenferikCevap: Apartman altında 4 adet dükkan bulunan bir bina için kentsel dönüşüm projesinde 50+1 (yüzde 50 artı 1) salt çoğunluğu ile tüm binanın yıkılarak yeniden yapılması kararı alınırsa, dükkan sahipleri itiraz ederek yeni inşaatı durduramazlar.
Açıklamalar:
Kentsel dönüşümde maliklerin arsa payı oranına göre alınan 50+1 salt çoğunluk kararı yasal olarak bağlayıcıdır. Bu karar alındığında azınlıkta kalan maliklerin (örneğin dükkan sahipleri) itiraz hakkı bulunmaz ve kararı engelleme yetkisi yoktur.
Azınlıkta kalanlar karara katılmadıkları durumda arsa payları rayiç bedelle alınarak idari makamlarca satılabilir. Dolayısıyla süreç salt çoğunluk kararı ile ilerler ve engellenemez.
Ancak, kentsel dönüşüm kararına ilişkin "riskli yapı tespiti" gibi idari işlemlere maliklerin itiraz hakkı mevcuttur ve 1 kişi dahi itiraz edebilir. Fakat bu itirazlar yapının riskli olduğuna dair tespit süreçleriyle ilgilidir, salt çoğunluk kararıyla alınan bina yenileme kararı için geçerli değildir.
Dolayısıyla, dükkan sahiplerinin salt çoğunlukla alınan dönüşüm kararına itiraz hakkı yoktur, yeni inşaat kararı bu çoğunlukla bağlayıcı olur ve itirazlar süreci durdurmaz.
Özetle, binanın tamamının yıkılıp yeniden yapılması kararı 50+1 çoğunlukla alınmışsa, dükkan sahipleri buna itiraz edip projeyi engelleyemezler. Ancak idari süreçteki riskli yapı tespiti gibi aşamalara itiraz hakkı korunur.
