Soru: Evimiz giriş katta binamız kentsel dönüşme sokmak istiyoruz ve giriş oldu için evimiz çok küçük kalacak bunun yerine dükkan olarak kentsel dönüşüme girmesini istiyoruz. Ama binadakiler dükkandan hak talep etmek istiyorlar, böyle bir hakları var mı?
damlaCevap:
Damla Hanım Merhaba, Cevabımız, Maalesef Olacak.
Ancak siz yinede aşağıdaki detaylı yazımızı okuyup, alternatif çözümler üretebilirsiniz.
Saygılar.
Sorunuzun Özeti:
Giriş kattaki dairenizin küçük kalacağı için kentsel dönüşümde bu alanın dükkan olarak değerlendirilmesini istiyorsunuz. Ancak binadaki diğer kat malikleri, yeni oluşacak dükkandan hak talep ediyorlar. Böyle bir hakları var mı?
Kentsel Dönüşümde Hak Paylaşımı Nasıl Olur?
- Kentsel dönüşüm sürecinde, yeni yapılacak binadaki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) paylaşımı, tapuda kayıtlı olan arsa payı oranlarına göre yapılır.
- Her kat maliki, tapudaki arsa payı oranında yeni projedeki bağımsız bölümlerden hak sahibidir. Yani, giriş katın mevcutta daire olması ve yeni projede dükkan olması, o bölümün tamamının tek bir kişiye ait olacağı anlamına gelmez. Paylaşım yine arsa payına göre yapılır
- Eğer giriş katın mevcutta tapuda “daire” olarak kaydı varsa ve yeni projede “dükkan” olarak yapılmasına karar verilirse, bu dükkanın kime veya kimlere verileceği, arsa payı oranları ve kat malikleri arasında yapılan anlaşmaya göre belirlenir.
Diğer Kat Maliklerinin Dükkandan Hak Talep Etme Durumu
- Diğer kat malikleri, tapudaki arsa payları oranında yeni projedeki tüm bağımsız bölümlerden (dükkan dahil) hak talep edebilirler. Yani, girişteki dairenin yeni projede dükkan olması halinde, o dükkanın tamamı sadece eski giriş katı sahibine verilmek zorunda değildir
- Paylaşımda, tüm bağımsız bölümler (daireler ve dükkanlar) toplam arsa payına göre bölüşülür. Eğer bir malik, arsa payı oranı düşükse, yeni projede küçük bir daire veya dükkandan daha küçük bir pay alabilir.
- Dükkanın değeri, genellikle dairelere göre daha yüksek olabileceği için, paylaşımda “şerefiye” (değer farkı) dikkate alınır ve bu konuda malikler arasında müzakere yapılır. Anlaşmazlık halinde, çoğunluğun (en az 2/3) kararı geçerli olur; karşı çıkanlar hak kaybı yaşadıklarını düşünürlerse tazminat davası açabilirler
Kısaca Sonuç
- Diğer kat maliklerinin, yeni yapılacak dükkandan arsa payları oranında hak talep etme hakları vardır. Sadece giriş katı sahibi olarak yeni dükkana tek başınıza sahip olamazsınız; paylaşımda arsa payı esas alınır
- Eğer tüm kat malikleriyle anlaşırsanız, özel bir paylaşım yapılabilir. Ancak anlaşma sağlanamazsa, yasal olarak paylaşım yine arsa payına göre yapılır.
- Paylaşımda adaletsizlik veya hak kaybı olduğunu düşünen malikler, tazminat davası açabilirler
Özetle: Kentsel dönüşümde yeni yapılacak dükkandan, tüm kat malikleri arsa payları oranında hak talep edebilirler. Sadece giriş katı sahibi olmanız, yeni dükkana tek başınıza sahip olmanızı otomatik olarak sağlamaz. Paylaşımda arsa payı ve şerefiye dikkate alınır; anlaşmazlık halinde çoğunluğun kararı uygulanır, karşı çıkanlar hukuki yollara başvurabilirler
....................................................
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
