Soru: Merhaba bizim kentsel dönüşüme girecek 8 blok var cadde tarafına bakan 4 blok arka tarafa bakan 4 blok cadde tarafının arsa payı 69m2 arka tarafa bakan 4 blok arsa payı 84 m2 müteahhit iş sonunda 84 m2 yer veriyor çoğunluğu sağlarsak imzalamak zorunda kalırsınız diyor böyle bir şey mümkün mü çoğunluğu sağlasa bile mahkemeye versek bir sonuç alabilir miyiz
Mustafa poyrazCevap: Kentsel dönüşümde kararların alınmasında maliklerin oyunun değil, hisseleri oranında arsa paylarının çoğunluğu (salt çoğunluk, %50+1) önemlidir. Yeni düzenlemelerle yıkımdan sonraki süreçlerde ve yapılacak inşaat sözleşmelerinde maliklerin hisseleri oranında %51 çoğunluk yeterli kabul edilmektedir. Bu durumda, maliklerin çoğunluğunu sağlarsanız müteahhitle yapılan sözleşmeyi imzalamak zorunlu hale gelebilir.
Ancak, bu konuda çoğunluk sağlanmış olsa bile, imzalamayan azınlık maliklerin haklarını korumak için mahkemeye başvurma yolları vardır. Bazı durumlarda arsa payı tespiti ya da sözleşmeye itiraz için dava açılabilir. Mahkeme süreci ve sonuçları durumun detayına ve hukuki savunma gücüne bağlı değişiklik gösterebilir.
Özetle:
Kentsel dönüşümde çoğunluk kararı arsa paylarına göre %50+1'dir.
Çoğunluk sağlanırsa müteahhit sözleşmesi imzalama zorunluluğu olabilir.
İmzalamayanlar mahkemeye başvurabilir, haklarını koruyabilir.
Mahkeme sonucu özel durum ve dava konusuna bağlıdır.
Bu konuda en sağlıklı yol, kentsel dönüşüm ve arsa payları konusunda uzman bir avukata durumu detaylı danışmak ve hukuki destek almaktır
