Soru: Hocam daha öncede yazmıştım cevap verdiğiniz için teşekkür ederim şimdi bizim toplam 513 metre yerimiz var bunun 96 metrekare hissesi benim TAKS: 0.35 KAKS:1.40 ön bahçe 5 yan bahçe 3 bu arsaya kot 1 zemin artı 3 kat toplam 20 daire 37 metre net 1+1 daire yapılıyormuş, diğer hissedarların metre hesabı birinin 106, birinin 311 benimde 96 m2 şimdi bize 106 metre olanla iki daire veriyor benimkisi kot1 ön cephe ve 1 kat arka cephe diğerine 106 metre olana yine kot 1 ön cephe ve 2 kattan bir tane daire veriyor diğer hissedar adam hatlardan toplam 5 daire veriyor şimdi iki sorum olacak birincisi bu adaletli bir dağılım mı? İkincisi de müteahhit kottan neden arka cephe alıyor bina biraz eğimli bize verdiği yola bakıyor onun alacağı daireler biraz altta kalıyorbirde sözleşmeye baktım her şeyi birinci sınıf malzeme yapılacak diyor ama kombiyi kat malikleri takar, diyor. Nasıl bir yol izlemeliyim
Ender erdemCevap: Hak dağılımı adaleti, kotlu dairelerin paylaşım mantığı ve kombi gibi detaylarda hukuki ve teknik hassasiyetler var; mevcut paylaşımın adaleti dairelerin cephe, kat, metrekare ve değerlerinin eşit seçilip seçilmemesine bağlıdır ve gerekirse düzeltme/denge davası açılabilir. Kombinin arsa sahipleri (kat malikleri) tarafından alınmasının istenmesi tipik bir yüklenici uygulamasıdır, fakat "malzeme birinci sınıf" taahhüdüyle çelişebilir; pazarlık ve yazılı mutabakat önerilir.
Adaletli Dağılım mı?
Dairelerin adil paylaşımı için, hem metrekare hem de dairelerin konum/cephe, değer, kat gibi unsurlar gözetilmelidir.
Arka-ön cephe farkları, kot 1 ve diğer kat avantajları (güneş, manzara, değer) dikkate alınmazsa adaletsiz olur; bu durumda diğer hissedar daha fazla ve daha iyi pozisyonda daire alıyorsa, hak kaybı olabilir.
Dağlımın yanlış veya orantısız olduğu düşünülüyorsa, bağımsız, yeminli bir uzmanla değerleme ve/veya "arsa payı düzeltme davası" açmak mümkündür.
Kotlu Daire ve Ön-Arka Cephe
Arsanın eğimli olması, bazı dairelerin doğal olarak yol kotunda veya daha alçakta olmasına yol açar; müteahhit, ön cephe ve üst katları daha değerli olduğundan bunları almak istemez ve paylaşımı buna göre şekillendirir.
Müteahhitin daha altta kalan, yola bakmayan/kıymetsiz daireleri kendi payına alması ise mantıklıdır ve bazı durumlarda müteahhit "iyi daireleri" arsa sahiplerine bırakmak istemeyebilir.
Sözleşmede Kombi
"Her şey birinci sınıf olacak" ifadesi, binadaki tüm malzeme/mekanik için geçerli taahhüttür; kombiyi takmak yüklenicideyse, tüm bağlantı ve altyapının eksiksiz teslimi gerekir.
Kombi taktırma masrafının kat maliklerine bırakılması, detaylıca hangi işlerin müteahhit, hangilerinin malik tarafından yapılacağı belirtilmelidir; aksi halde ek masraf veya sürprizlerle karşılaşılabilir.
Tavsiye Edilen Yol
Sözleşmedeki paylaşım ayrıntılarını ve tüm teknik/ekonomik şartları profesyonel bir gayrimenkul/tapu avukatı ile gözden geçirip itiraz-görüş bildiriminde bulunmak faydalıdır.
Paylaşıma itirazınız varsa resmî süreç başlatarak veya arabuluculuk yoluyla hakkınızı arayın.
Kombi ve diğer ince işler için nihai teslimde eksik-kusursuz teslim raporu düzenletmek ve gerekiyorsa noterden ihtar göndermek de mümkündür
