Soru: Merhabalar, kentsel dönüşüme girmiş bir yerimiz var. Müteahhit, kat irtifaklı dükkânımı vermek istemiyor; yerine daire vermek istiyor. Alma imkânım var mıdır, nasıl bir yol izlemeliyim? Teşekkürler.
ismet balkanCevap: Merhaba, sorunuzda değişen dönüşüme giren bir taşınmazda müteahhitin kat ittifaklı ucuzluk vermek istemediğinizi ve onun yerine daire teklifleri sunacağınızı belirtmişsiniz. Bu tip konfigürasyonların parçalanmalarında oldukça sık yaşanabilmektedir.
Haklarınız ve İzleyebileceğiniz Yol
Sözleşme ve Tapu Durumu : Mülkünüzde kat ittifaklı tapu varsa, bu tapu inşaatın başladığı veya devam ettiği aşamayı temsil eder. Kat irtifakı, proje tamamlandığında kat mülkiyeti tapusuna dönüşür. Eğer tapuda sizin için dükkan olarak ayrılmış bir bağımsız bölüm varsa, bu hakkından vazgeçmek zorunda değilsiniz.
Mülk Türü Değişikliği : Müteahhit, anlaşmaya aykırı şekilde, büyüklükte dükkan yerine daire vermek istiyorsa; bunun için sizin açık onayınız gereklidir. Onay vermezseniz hukuki haklarınızı kullanabilirsiniz. Sözleşmede açıkça "dükkan" yazmaksa, size "daire" teklif vermek zorunda değildir ve siz de bunu kabul etmek zorunda değilsiniz.
Dava Açma Hakkınız : Müteahhidin, sizi mağdur edecek şekilde eşit olmayan veya hakkınızdan eksiltici tekliflerde bulunursa, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde sözleşmenin feshi veya hakkınızın korunması için dava açma hakkız bulunur. Mahkeme, sözleşmenin ve operasyonun sizin hakkınızı zedeleyip zedelemediğini inceleyecektir.
Uzman Hukukçu Desteği : Kentsel dönüşümlerde ve özellikle müteahhit ile malik arasında oluşan anlaşmazlıklarda uzman bir gayrimenkul/kentsel dönüşüm avukatından destek almak sürecinizi hızlandırır ve hak kaybı kayıpları.
Pratik Tavsiye ve İzlenecek Adımlar
Sözleşmenizi ve tapunuzdaki bilgileri ile sizin bağımsız bölümünüzü içerenleri kontrol edin.
Noterden veya tapu müdürlüğünden bildirilen resmi belgelerde hangi bağımsız bölümün büyüklüğüne ait olduğu (dükkan/daire vs.) net olarak belirtilmiş olmalıdır.
Müteahhit ile uzlaşamazsanız, noter kanalıyla ihtar verebilir ve hakkınızı talep edebilirsiniz.
Hukuki süreçte Asliye Hukuk Mahkemesi'nde haklarınızın korunması için dava açabilirsiniz.
Sürecin hızlı ve sağlıklı ilerlemesi için alanında uzman bir avukatlıktan danışmanlık alın.
Özetle, siz onayınız olmadan, kira bedeliz yerine daire sözleşmesi hukuken doğru değildir. Hakkınızı savunmak için resmi belgelerinizle birlikte yasal süreci başlatabilirsiniz. Tereddüt halinde bir avukat desteği almak, olası zararın engellenmesi gerekmektedir.
............................................................
''Akıllı insan aklını kullanır, daha akıllı insan başkalarının aklını da kullanır''
Türkiye'nin en hızlı büyüyen emlak bayilik zinciri olan Kaçmaz Emlak bayiliği,
Aynı zamanda en uygun ve en ekonomik bayilik sistemidir.
..............................................
Emlak Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres:
Cevizli Mahallesi Mustafa Kemal Caddesi Hukukçular İş Merkezi
No:34 Kat:5 Daire:22 Kartal / İstanbul
.jpg)
