Soru: Merhaba evimiz İstanbul Büyükçekmece Ekinoba Mah. 11 blok 312 daireli sitede tapuda yüzölçümü 19200 m2 hisse payı 15/4608 gözüküyor, internet hesabına göre arsa payımız 62,5 m2 oluyor. Kentsel dönüşüme gidilmesi planlanıyor fakat firmalar 70m2 daire teklif veriyor. Bu büyüklükte arsa için daire başına çıkan 62,5m2 arsa payı normal mi? 70m2 verilen teklif az değil mi? Bu durumda ne yapmalıyız, bilgi verebilir misiniz? İyi günler dilerim
Ayçın AlptekinCevap: Arsa Payının Önemi
Kentsel dönüşüm sürecinde arsa payınızın ve teklif edilen daire büyüklüğünün değerlendirilmesi için şu adımları takip etmeniz önemlidir:
1. Arsa Payı Hesaplamanızın Doğruluğu
Tapu bilgilerinize göre:Toplam arsa alanı: 19.200 m²
Hissedar pay oranınız: 15/4608
Arsa payınız: 19.200 / 4608 ×15 = 62.5 m2
Bu hesaplama doğru görünüyor. Ancak arsa paylarının tarihsel hatalara dayanabileceğini de unutmayın
2. Teklif Edilen 70 m² Dairenin Değerlendirilmesi
Müteahhit teklifinin yeterliliği şu faktörlere bağlıdır:
İmar parametreleri:
Emsal (KAKS): Parselinize kaç kat inşaat hakkı verildiği.( Toplam inşaat alanı)
Taks (yapılanma alanı): Parseldeki yeşil alan, ortak alan vs. düzenlemeleri.(Toplam taban alanı)
Gabari (yükseklik sınırı).
Bu değerler, toplam inşaat alanını ve daire büyüklüklerini doğrudan etkiler.
Bölgenin pazar değeri: Ekinoba Mahallesi'ndeki metrekare başına arsa ve inşaat maliyetleri teklifi belirler.
Müteahhite kalan inşaat alanın kazancıda burada bir kriter olacaktır.
3. Yapmanız Gerekenler
A) Bağımsız Değerleme Raporu Alın
SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme şirketinden, arsanızın ve projenin ekonomik değerini hesaplatın. Bu rapor, müteahhit teklifinin adil olup olmadığını objektif şekilde gösterir.
B) Hukuki Danışmanlık Alın
Arsa payınızın yasal olarak düzeltilmesi gerekiyorsa, arsa payı düzeltme davası açabilirsiniz.
Bu dava, özellikle geçmişte hatalı paylaşım yapıldıysa avantaj sağlar.
Müteahhit ile imzalanacak sözleşmeleri bir avukatla inceleyin. Hak kaybına uğramamak için taahhütname ve kat karşılığı anlaşmalarda dikkatli olun.
C) Malikler Arası İş Birliği Yapın
Site sakinleriyle toplanarak müteahhit tekliflerini karşılaştırın.
Üçte iki çoğunluk (arsa payı bazında) sağlanamazsa, proje yasal olarak ilerleyemez.
..............................................
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
