Soru: SORU ? Merhaba, kiraladığım evden erkenden çıkacağım. Yaklaşık kira sözleşmesinin bitiriminden bir üç ay önce falan. Yine de depozitoyu alabiliyor muyum?
Kader elkansuCevap: CEVAP:
Kader Hanım Merhaba.
Kiracı olarak kira sözleşmenizin bitiminden yaklaşık üç ay önce evi erken tahliye etmeyi düşünüyorsanız, depozitonun iadesiyle ilgili haklarınız ve karşılaşabileceğiniz durumlar özetle şu şekildedir:
Erken Çıkışta Depozito İadesi Hakkı
Kiracı, haklı bir sebep olmaksızın sözleşme süresi bitmden evi boşaltabilir. Ancak bu durumda sözleşmeden kaynaklanan yükümlülükler, makul bir süre devam eder. Ancak daireyi tahliye ettikten sonra bir kiracı bulunana kadar kira ödemeniz devam eder. Kiracı bulunmadığı taktirde ise 2 ay daha kira ödemeniz gerekecektir.
Erken çıkış, depozitonun hiçbir şekilde iade edilmeyeceği anlamına gelmez. Yani, evi erken tahliye etseniz de depozitonuzu talep etme hakkınız vardır.
Depozitodan Mahsup ve Kesinti
Kiraya veren, erken tahliye nedeniyle uğradığı zararları (örneğin, yeni kiracı bulunana kadar geçen makul süreye ait kira, eksik ödenen kira, aidat, evde oluşan zararların onarımı gibi) depozito bedelinden mahsup edebilir.
Eğer evde olağan dışı bir zarar yoksa, tüm kira ve aidat borçları ödenmişse ve anahtar teslimi tutanakla yapılmışsa, depozitonun tamamını geri alma hakkınız doğar.
Depozito, kira borcuna veya evdeki zararlara mahsup edildikten sonra kalan tutar size iade edilir.
Depozito İadesi Süreci
Kira sözleşmesinin sona ermesi ve taşınmazın usulüne uygun şekilde teslimiyle birlikte, depozito iadesi gündeme gelir.
Eğer depozito banka hesabında tutuluyorsa, kiraya verenin üç ay içinde hukuki bir talepte bulunmaması halinde banka depozitoyu size iade etmekle yükümlüdür.
Depozito elden verildiyse, iade için evin hasarsız ve borçsuz teslim edildiğine dair tutanak düzenlemeniz ispat açısından önemlidir.
Sonuç
Evi erken tahliye etmeniz, depozitonuzu tamamen kaybedeceğiniz anlamına gelmez. Ancak kiraya veren, erken çıkıştan doğan zararlarını depozitodan mahsup edebilir. Evinizde hasar yoksa, tüm borçlarınızı ödemişseniz ve anahtarı teslim ettiyseniz, depozitonun kalanını geri alma hakkınız vardır. Kiraya veren depozitoyu iade etmezse, icra takibi veya dava yoluna başvurabilirsiniz
.........................................................
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
