Soru: Kolay gelsin benim sorum size şu şekilde olacak, 2024 yılı Nisan ayında kiracım ile anlaştım ve 1 yıllık peşin para gönderdi, sözleşmemiz bitti ve kendisi ile yeniden anlaştık fakat bu sefer aydan aya alacağım, kendisi kira ödemesinin mayıs ayında olduğunu söylüyor, normal şartlarda nisan ayından itibaren ödemesi gerekmiyor mu? Sorumu cevaplarsanız sevinirim.
Muhammed karCevap: Sorunuzun özeti şu şekilde:
2024 Nisan ayında kiracınızla 1 yıllık peşin ödeme karşılığı bir sözleşme yaptınız, bu sözleşme sona erdi ve yeni bir sözleşme ile aydan aya ödeme konusunda anlaştınız. Kiracınız, ilk aylık ödemenin Mayıs ayında olması gerektiğini söylüyor; siz ise Nisan’da ödenmesi gerektiğini düşünüyorsunuz.
Kira Ödeme Zamanı Nasıl Belirlenir?
Kira sözleşmesinde kira bedelinin hangi tarihte ödeneceği açıkça belirtilmişse, bu tarih esas alınır.
Sözleşmede kira ödeme tarihi belirtilmemişse veya yerel bir adet yoksa, Türk Borçlar Kanunu’na (TBK m. 314) göre kiracı, kira bedelini her ayın sonunda ödemekle yükümlüdür.
Ancak uygulamada ve Yargıtay kararlarında, kira sözleşmesinde “her ay peşin” veya “ayın başında” gibi bir ifade varsa, kira bedelinin ilgili ayın ilk üç günü içinde ödenmesi gerektiği kabul edilmektedir.
Sizin Durumunuzda Ne Olmalı?
İlk sözleşmede 1 yıllık peşin ödeme yapılmış ve bu dönem sona ermiş.
Yeni sözleşmede “aydan aya” ödeme konusunda anlaştınız.
Sözleşmede kira ödeme günü (ayın başı, ayın sonu, belirli bir gün) açıkça belirtilmemişse, TBK m. 314 gereği kira bedeli her ayın sonunda ödenir.
Ancak uygulamada, yeni dönem Nisan ayında başladığı için, Nisan ayı için kira bedelinin Nisan sonunda ödenmesi gerekir. Yani, Nisan’da oturulan ayın kirası Nisan sonunda ödenir.
Eğer sözleşmede “her ay peşin ödenecek” veya “ayın başında ödenecek” gibi bir hüküm varsa, Nisan ayı kirası Nisan başında ödenmelidir.
Kiracınız Mayıs ayında ödeme yapması gerektiğini iddia ediyorsa, muhtemelen Nisan ayını peşin ödemiş olduğunu veya yeni dönemin Mayıs’ta başladığını düşünüyor olabilir.
Ancak, yeni sözleşmenin başlangıcı Nisan ise, Nisan ayı için kira ödemesi gereklidir.
Sonuç
Türkiye’de genel kural, kiracı mecuru Nisan ayının başında kiralamış ise Nisan ayının kirasını peşin ödeyerek kiralamış oluyor. 12 aylık peşin ödeme yapmış ise 2024 Nisan ve 2025 Mart ayını peşin ödemiş oluyor. Yeni dönem kira başlangıcı ise 2025 Nisan ayı kirasını peşin ödeyerek kontratı yenilenebilir.
....................................................
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
