Soru: Selamlar benim bir sorum olacak yardım ederseniz sevinirim , satış bedelleri belirtmeden kat irtifakı arsa payı dağılımı yapmak istiyorum bilgiler şöyle : 1458,58 m2 lik arsa üzerine A ve B blok olmak üzere toplam 26 bağımsız bölüm yapılmaktadır. A blok 5 kat zemin de bodrum ve asma katlı 4 adet dükkan, dükkanlar zeminde 102, 160, 140 ve 136 m2 üzeri 1. kat 3 adet daire dairelerin m2 leri 2si 128, 3. daire 158 m2 , 2. ve 3. katlarda aynı 4. katta ise 3 tane dubkex daire ve her biri 189 m2 olup toplam 16 bağımsız bölüm bulunmaktadır. B blok ise yine 5 katlı olup toplam 10 daire mevcuttur zeminde 2 daire herbiri 128 m2 üzerinde 1.2.3. ve 4. katlardaki daireler 158 er m2 likdir bu bilgilere göre yapılacak olan yapının kat irtikafı kurulumunda dağıtılması gereken arsa payları nedir şimdiden tşk.ederim saygılarımla...
MisafirCevap:
Doğrusu bağımsız bölümlerin dekorasyonu yapılmadan çıplak karkas halinde iken fiyatlarının belirlenerek ve bu fiyat üzerinden arsa payının verilmesidir.
Puan hesabına göre bağımsız bölümlere arsa payı verilmesi:
Örneğin: 1- Nolu bağımsız bölüm : 10 puan, 2- Nolu bağımsız bölüm 10 puan, 3 – Nolu bağımsız bölüm 11 puan, 4 Nolu bağımsız bölüm 12 puan, 5 nolu bağımsız bölüm 13 puan, 6- Nolu bağımsız bölüm 15 puan, 7-Nolu bağımsız bölüm 15 puan, 8-Nolu bağımsız bölüm 16 puan , 9-Nolu bağımsız bölüm 16 puan, 10-nolu bağımsız bölüm 17 puan olduğunu düşünelim.
1.458.58 m2 Arsanız üzerine 10 bağımsız bölümden oluşan bir bina yapılmış olduğunu farz edelim.
1 Numara: 10 /135 arsa paylı
2 Numara: 10 /135 arsa paylı
3 Numara: 11 /135 arsa paylı
4 Numara: 12 /135 arsa paylı
5 Numara: 13 /135 arsa paylı
6 Numara: 15 /135 arsa paylı
7 Numara: 15 /135 arsa paylı
8 Numara: 16 /135 arsa paylı
9 Numara: 16 /135 arsa paylı
10 Numara: 17/135 arsa paylı
Toplam puanınız :135
Hesaplama : 1458,58 : 135 x 10 = 108.04 m2 > 1 Nolu dairenizin arsa payıdır
Hesaplama: 1458,58 : 135 x 10 = 108.04 m2 > 2 Nolu dairenizin arsa payıdır
Hesaplama : 1458,58 : 135 x 11 = 118.84 m2 > 3 Nolu dairenizin arsa payıdır
Hesaplama : 1458,58 : 135 x 12 = 129.65 m2 > 4 Nolu dairenizin arsa payıdır
Hesaplama : 1458,58 : 135 x 13 = 140.45 m2 > 5 Nolu dairenizin arsa payıdır
Hesaplama : 1458,58 : 135 x 15 = 162.06 m2 > 6 Nolu dairenizin arsa payıdır
Hesaplama : 1458,58 : 135 x 15 = 162.06 m2 > 7 Nolu dairenizin arsa payıdır
Hesaplama : 1458,58 : 135 x 16 = 172.86 m2 > 8 Nolu dairenizin arsa payıdır
Hesaplama : 1458,58 : 135 x 16 = 172.86 m2 > 9 Nolu dairenizin arsa payıdır
Hesaplama : 1458,58 : 135 x 17 = 183.67 m2 > 10 Nolu dairenizin arsa payıdır
Aziz Kaçmaz
