Soru: 4 gün sonra evimin satışını yapacağım. 1 hafta önce emlakci aracılığı ile satış sözleşmesi yapıldı. Sözleşmeyi okumadan imzaladım. Kiracının isteği ile eve klima, yatak odasına 5 kapılı dolap ve sineklik yaptırdım. Ev 8 aydır boş. Alıcıya bu şekilde gösterildi. 3-4 gün önce satış sözleşmesini okudum. Son madde " ev demirbaslariyla beraber alıcıya teslim edilir"diyor. Ben klima ve dolabı almak istiyorum. Bu eşyalar da evin demirbaşı mıdır? Sonuçta bu eşyaları ben alıp eve koydum, faturaları benim adıma, insaat firması tarafından konulmamış. Cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum. Teşekkürler...
Emine KAHRAMANCevap: Evin demirbaş tanımı, taşınması zor/sabit unsurları kapsar.
Klima, dolap ve sineklik durumu şöyle:
Klima Binaya monte edilen split klimalar genellikle demirbaş sayılır. Taşınabilir portatif klimalar ise demirbaş kapsamına girmez. Sizin durumunuzda klima sabitse (duvar/pencereye montajlı) ve sözleşmede açıkça belirtilmediyse, demirbaş olarak kabul edilme riski vardır.
5 Kapılı Dolap
Yerleşik (duvara sabitlenmiş) dolaplar demirbaş sayılabilir. Bağımsız mobil dolaplar genellikle kişisel eşya kabul edilir. Dolabınız sabit değilse alma hakkınız daha güçlüdür.
Sineklik
Pencereye entegre sabit sineklikler demirbaş sayılabilir. Çıkarılabilir tipteyse kişisel eşya statüsünde olur.
Kritik Noktalar
Sözleşme Detayı: "Demirbaşlar"ın sözleşmede liste halinde belirtilip belirtilmediğine bakın. Listede yoksa genel tanımlar geçerli olur.
Montaj Şekli: Sabitlenen eşyalar (klimalar, yerleşik dolaplar) demirbaş kabul edilirken, taşınabilirler hariç tutulur.
Fatura ve Mülkiyet: Eşyaların sizin adınıza olması, mülkiyetin size ait olduğunu gösterir ancak sabitlendiyse demirbaş sayılma ihtimali devam eder.
Çözüm Önerisi
Dairenizi satışa çıkarırken, neyin demir baş neyin demir baş olamdığını tek tek ve açık açık yazılı hale getirilmeliydi. Eğer emlakçıya yada kendiniz satacaksanız daireyi gezip gören neyi görmüşse onların dairenin demirbaşı olabileceğini düşünmüş ve daireyi satın alırken bu eşyaların etki olmuş olabilir. Dolayısıyla o eşyalar alıcıya geçmelidir.
...........................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
