Soru: Merhaba, tek tapusu olan kat mülkiyetli alanın 15 metrekaresi dükkan ve 50 metrekaresi daire olarak kullanılıyor. İki alana ait tek tapu ile satılık ilanı nasıl verebilirim? Tek tapuyu dükkan ve daire olarak iki ayrı tapu haline getirebilmek için hangi kuruma gitmeliyim?
Zeynep PalabıyıkCevap: Zeynep Hanım, Merhaba
1. Tek tapu ile ilan vermek
Elinizde tek tapu olduğu için (kat mülkiyeti veya kat irtifakı değilse), ilanı verirken “50 m² daire + 15 m² dükkân kullanım alanı olan mülk” şeklinde ifade edebilirsiniz.
İlanda ayrı ayrı “dükkan” ve “daire” tapusu varmış gibi yazmamalısınız. Çünkü hukuken tek bağımsız bölümdür.
Yani, satışı yapacağınızda alıcıya tek tapu devredilecek. Alıcı hem daireyi hem de dükkân kısmını birlikte satın almış olur.
2. Tek tapuyu iki ayrı tapu (daire ve dükkân) yapmak
Bunu yapabilmek için tapu tek bağımsız bölüm iken onu ayırmanız gerekir. Bu işlem şu şekilde olur:
Belediye İmar Müdürlüğü’ne başvurarak, mevcut yapının mimari projesinde bağımsız bölümlerin (daire/dükkan) ayrı ayrı gösterilip gösterilmediğini öğrenin.
Eğer proje ayrılmışsa, sadece Tapu Müdürlüğü üzerinden işlem yapılabilir.
Ayrılmamışsa, mimar aracılığıyla tadilat projesi çizdirmeniz ve belediyeden onaylatmanız gerekir.
Belediye onayından sonra Tapu Müdürlüğü’ne gidip kat mülkiyeti / cins tashihi işlemi başlatılır.
Bu işlem sonucu tapu iki bağımsız bölüm olarak ayrılır (birisi dükkan, birisi daire).
Sonrasında her birine ayrı tapu çıkar.
Özetle:
İlanınızı tek tapu olduğunu belirterek vermelisiniz.
Tapuyu ikiye ayırmak için önce Belediye İmar Müdürlüğü’nden proje uygunluğu alınır, ardından Tapu Müdürlüğü’nde kat mülkiyeti / cins tashihi yapılır.
............................................................
''Akıllı insan aklını kullanır, daha akıllı insan başkalarının aklını da kullanır''
Türkiye'nin en hızlı büyüyen emlak bayilik zinciri olan Kaçmaz Emlak bayiliği,
Aynı zamanda en uygun ve en ekonomik bayilik sistemidir.
..............................................
Emlak Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres:
Cevizli Mahallesi Mustafa Kemal Caddesi Hukukçular İş Merkezi
No:34 Kat:5 Daire:22 Kartal / İstanbul
.jpg)
