Soru: Aziz Bey merhaba 2.500 m2 bir tarla almak istiyorum, ama toplulaştırma alanında bulunuyor. Bu tarlayı alabilir miyim? Yada hangi kurumlardan detaylı bilgi alabilirim?
Ahmet SoyerCevap: Tarla toplulaştırma kapsamındaysa, bu durum satış işlemlerini etkileyebilir, ama her zaman tamamen engellemez. Aşağıda konuyu net şekilde özetledim:
Toplulaştırma, ne demek?
Toplulaştırma, Tarım Reformu Genel Müdürlüğü (TRGM) tarafından yapılan bir uygulamadır. Amaç, küçük ve dağınık tarım parsellerini birleştirerek daha verimli tarlalar oluşturmak. Bu süreçte; Parsellerin sınırları değişebilir, Tapular geçici olarak kısıtlanabilir, Hisseler birleştirilebilir ya da yeni parseller tahsis edilebilir.
2. Toplulaştırma kapsamındaki bir tarla alınabilir mi? Evet, satın alınabilir, fakat bazı durumlarda tapu devrine kısıtlama getirilebilir. Bunu anlamak için, tapuda şu ifadeler bulunabilir: “Bu taşınmaz toplulaştırma çalışması kapsamındadır. Satışı kısıtlıdır.” Bu tür bir şerh (uyarı) varsa, tapu müdürlüğü satışa izin vermez. Ama eğer sadece “toplulaştırma alanında” yer alıyor ve kısıtlama şerhi yoksa, satış yapılabilir.
3. Bu bilgiyi hangi kurumdan öğrenebilirsiniz? Tapu Müdürlüğü: Tapu kayıtlarında “toplulaştırma şerhi” olup olmadığını sorabilirsiniz. Şerh varsa, satış yapılamayabilir. Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü (Arazi Toplulaştırma Birimi): Tarlanızın toplulaştırma sahasında olup olmadığını, Hangi aşamada olduğunu (planlama mı, uygulama mı, tamamlanmış mı) size söylerler. e-Devlet Üzerinden: “Arazi Toplulaştırma Proje Alanları Sorgulama” hizmetiyle de kontrol edebilirsiniz. e-Devlet / Tarım Reformu Genel Müdürlüğü
4. Satışı engeller mi? Eğer toplulaştırma tescil aşamasındaysa, tapuda şerh olur ve satış yapılamaz.
Planlama aşamasındaysa, genelde satış serbesttir. Toplulaştırma tamamlandıysa, yeni tapular verilir ve satış yapılabilir.
