Soru: Üç parçalı arsamız var her parçanın tapuları ayrı Birleşik değil toplam 340 metrekare buraya ne kadar daire yapılır benim yerim 70 metrekare diğerleri biri 113 metrekare diğer 162 metrekare burada kaç daire yapılır
mehmetyuzucCevap: Arsanıza kaç daire yapılabileceğini net bir şekilde hesaplamak için öncelikle bölgenizin imar planında verilen KAKS (Emsal) ve TAKS değerlerini bilmek gerekir. Çünkü inşaat yapılacak toplam alan bu oranlara göre belirlenir.
Genel hesaplama yöntemi şu şekildedir:
Toplam inşaat alanı: Arsa toplam metrekaresi × KAKS (Emsal) oranı ile hesaplanır.
Ardından istediğiniz daire boyutunun net ve brüt metrekaresini seçerek, toplam inşaat alanını bir dairenin brüt alanına bölersiniz; ortalama çıkabilecek daire sayısı budur.
Detaylı Açıklama
Arsanızın toplamı: 70+113+162=345m² (siz 340m² demişsiniz ancak topladığımızda 345m² çıkıyor).
Dairelerin minimum net büyüklüğü: Yasalara göre en küçük daire (1+1) minimum 28,5m² net olmalı.
KAKS (Emsal) ve TAKS Değeri
KAKS değerleri bölgeden bölgeye genellikle 1,0-2,0 arasında değişir. Örneğin, KAKS 1,5 ise 345m² × 1,5 = 517,5m² toplam inşaat alanı hakkınız olur.
Kaç Daire Çıkabilir?
Örnek olarak brüt 70m² büyüklüğünde daireler yapalım: 517,5m² / 70m² = 7,39, yani en fazla 7 daire brüt 70m² ile mümkün olabilir (kabaca, ortak alan, merdiven, asansör gibi kayıplar hariç kaba hesaptır).
Daha küçük daire tercih ederseniz (örneğin net 40m², brüt 55m²): 517,5m² / 55m² = 9 daire gibi bir rakama ulaşabilirsiniz.
ÖNEMLİ Uyarılar
Detaylı ve kesin sonuç için mutlaka imar durum belgesi ve bölgenizin KAKS değeri gereklidir. Bunları belediyenizin imar müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
Ortak alanlar ve merdiven/asansör payları da toplam brüt alan dışında eklenmelidir, net daire sayısı genellikle ortalama %10-15 daha az çıkmaktadır.
Arsanız 3 ayrı tapudaysa, birleşik (tevhit) yapılmadan tek bir proje yapılamaz; öncelikle arsa birleştirilmelidir.
Parselinize özgü çekme mesafeleri, zemin durumu, ön bahçe, yola cephe gibi etmenler daire sayısını değiştirebilir.
Bu adımları izleyerek veya bir mimara danışarak daha net sonuç alabilirsiniz
