Soru: Merhabalar kiraya verdiğim evin bina giriş kısmındaki panoda sudan kaynaklı elektirik sigortası yanmıştır bu durumda kiracımı öder ev sahibimi öder
Abdullah dengizCevap: Kiraya verdiğiniz evin bina girişindeki panoda sudan kaynaklı elektrik sigortasının yanması durumunda, bu masrafın kime ait olacağı çoğunlukla arızanın nedeni ve niteliğine göre belirlenir.
Genel Kural: Ev Sahibi Sorumluluğu
Elektrik tesisatı ve sigorta panosu gibi ana sistemler, evin demirbaşları arasında yer alır ve bunların bakım ve onarımı genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır.
Ev sahibi, kiralanan taşınmazı güvenli ve kullanılabilir şekilde teslim etmek ve bu durumu kira süresince sağlamakla yükümlüdür.
Eğer sigorta panosundaki arıza, kiracının hatalı kullanımı veya ihmali nedeniyle oluşmadıysa (örneğin, su sızıntısı binanın genel tesisatından kaynaklanıyorsa), onarım ve değişim masrafı ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.
Kiracı Sorumluluğu Ne Zaman Doğar?
Eğer sigorta panosundaki arıza, kiracının doğrudan kusurundan veya yanlış kullanımından kaynaklanıyorsa (örneğin, panoya bilinçsiz müdahale, aşırı yükleme gibi), bu durumda masraf kiracıya ait olabilir.
Ancak, sudan kaynaklı bir arıza genellikle binanın genel tesisatıyla ilgili olduğundan, bu tür bir masrafın kiracıya yüklenmesi için kiracının doğrudan bir kusurunun olması gerekir.
Kira Sözleşmesi ve Uygulama
Kira sözleşmesinde aksi bir madde yoksa, genel uygulama yukarıdaki gibidir.
Sözleşmede özel bir düzenleme varsa, taraflar bu hükümlere göre hareket etmelidir.
Sonuç
Bina girişindeki elektrik panosunda sudan kaynaklı sigorta yanması gibi bir arıza, kiracının kusurundan kaynaklanmadığı sürece ev sahibinin sorumluluğundadır ve masrafı ev sahibi ödemelidir. Kiracı, arızayı tespit ettiğinde ev sahibine bildirmekle yükümlüdür; onarım masrafı ise genellikle ev sahibine aittir.
