Soru: Merhaba, Ev alırken belediyede yapı kullanım izninin fotoğrafını çektim. Sonra farkettim ki tapu ile yapı iznindeki yarım metrekarelik bir fark var. Şöyle ki: Yapı kullanımda 110,50 m2, tapuda 110 m2. Neden böyle bir fark var? Bu normal midir? Ayrıca arsa metrekaresi hesaplanırken 110,50 alınmış ancak tapuda pay edilirken 110 denilmiş. Burda da bir sorun var sanki?
Mahmut KendirciCevap: Ev alırken karşılaştığınız tapu ile yapı kullanım izin belgesindeki (iskan) metrekare farkı, Türkiye’de sıkça rastlanan bir durumdur ve genellikle birkaç temel nedenden kaynaklanır:
1. Yarım Metrekarelik Fark Neden Oluşur?
Yuvarlama ve Ölçüm Farkları: Tapuda genellikle alanlar tam sayı olarak (örneğin 110 m²) kaydedilirken, belediyenin verdiği yapı kullanım izin belgesinde (iskan) daha hassas ölçümler yapılır ve ondalıklı olarak (örneğin 110,50 m²) yazılabilir. Bu fark, ölçüm yöntemlerindeki farklılık ve yuvarlama uygulamalarından kaynaklanır.
Fiili Kullanım ve Proje Uygulaması: Binanın inşaatı sırasında projeye tam uygunluk sağlanamayabilir veya sonradan yapılan tadilatlarla küçük alan artışları/azalışları olabilir. Belediyede yapılan ölçümler daha güncel ve hassas olabilirken, tapu kaydı eski projeye göre kalmış olabilir.
Tapu ve Belediyedeki Belgeler Arasındaki Uyum: Tapu müdürlüğünde bulunan proje ile belediyedeki tadilat projesi veya fiili durum arasında küçük farklılıklar olabilir. Bu tür farklar genellikle büyük sorun teşkil etmez; fakat ciddi alan farklılıklarında sebep araştırılmalıdır.
2. Arsa Payı Hesaplamasında Hangi Alan Esas Alınır?
Arsa payı genellikle tapuda yazan alan üzerinden hesaplanır. Yani, tapuda 110 m² yazıyorsa, arsa payı dağıtımı bu rakam esas alınarak yapılır. Belediyede yapı kullanım izninde 110,50 m² yazması, tapudaki arsa payı hesabını değiştirmez.
Arsa payı, bağımsız bölümün değeri ve büyüklüğü dikkate alınarak belirlenir. Ancak, uygulamada çoğunlukla tapudaki kayıtlar esas alınır ve küsuratlar genellikle yuvarlanır.
3. Sorun Teşkil Eder mi?
Yarım metrekarelik küçük farklar genellikle sorun teşkil etmez. Tapu ve iskan arasında 0,5 m² gibi küçük bir fark, mevzuata ve uygulamaya göre olağan kabul edilir ve hukuki bir risk oluşturmaz.
Ciddi farklarda inceleme gerekir: Eğer fark birkaç metrekareyi aşıyorsa, projede veya tapu kayıtlarında hata, kaçak alan, tadilat veya başka bir problem olabilir. Bu durumda belediye ve tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi gerekir.
Arsa payı açısından: Tapuda yazan 110 m² esas alındığı için, arsa payınız da buna göre belirlenir. Belediyede 110,50 m² esas alınmışsa, bu küçük fark genellikle toplam arsa payı dağılımında anlamlı bir değişiklik yaratmaz.
4. Ne Yapmalısınız?
Belgeler arasında ciddi bir fark yoksa (örneğin 0,5 m² gibi), bu normaldir ve endişe etmeye gerek yoktur.
Daha büyük farklarda, tapu ve belediye kayıtlarını inceletmek, gerekirse bir uzman görüşü almak faydalı olur.
Arsa payı dağılımında adaletsizlik veya hata olduğunu düşünüyorsanız, maliklerin arsa payı düzeltme davası açma hakkı vardır.
Sonuç:
Tapu ile yapı kullanım izin belgesindeki 0,5 m²’lik fark, ölçüm ve kayıt yöntemlerinden kaynaklanan küçük bir uyumsuzluktur ve genellikle sorun teşkil etmez. Arsa payı dağılımı tapudaki kayda göre yapıldığı için, belediyedeki küçük farklar arsa payınızı etkilemez. Ancak daha büyük farklarda uzman incelemesi önerilir
...........................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
