Soru: Bilgilendirmeniz icin teşekkür ederim. Yalnız, Taks başlığı altındaki A) şıkkındaki hem 6,5 kat hemde 3,5 katlı bina hesabınızı nasıl bulduğunuzu anlayamadım. Yani burada Kaks katsayısını mı hesaba kattınız, yoksa nedir? Yine aynı baslık altında D) şıkkında hesaplamanızda 1000 m2 arsayı bir de 2 ile çarpmışsınız. Buna ne gerek var? 1000x0,25 = zaten 250 m2 eder. Yine burada 10 katı nasıl buldunuz? Su an yurt dışında (İsveç) yaşayıp Türkiye'de çalışmayı düşünen birisi olduğumdan bilgilenmek istedim. Türkiye'deki mevzuat hakkında fazla bilgim olmadığından bilgilenmek istedim. Vereceğim zahmet için şimdiden özür diler, çok teşekkür derim. 2011-03-05, Göteborg Sagilarimla Seref Özcelik Manager Yuk. Insaat Muh. Özcelik Export & Import Tel:0046-31-7534181, 3305265 Mobile: 0703-988464 (Isvec) Mail: seref.ozcelik-export-import@hotmail.com Mail: seref.ozcelik-exp-imp@live.se Mail:swe-tur-export-import@hotmail.com
Şeref ÖzçelikCevap:
Şeref bey merhaba,
Ben vaktiyle benzer sorunlarla karşı karşıya kaldığımda, bilgi alacağım bir kaynak veya bir kişi bulamıyordum. Maalesef yüzlerce konut yapmış yetkili ve etkili çok okumuş veya az okumuş bir çok kişiden doğru dürüst bir bilgi alamıyordum. Emlak hakkında ve bir emlakçının bilmesi gereken hatta arsası olan herkesin bilmesi gereken bu gibi bilgilere maalesef kolay ulaşılamıyor. Ben de mesleğim ile ilgili bilgileri edindikten sonra bunu tüm meslektaşlarım ve ihtiyaç duyan herkesle paylaşmak üzere yazıyorum. Çok iyi araştırıp emin olmadığım bir bilgiyi insanlara sunmam, dolayısıyla yazdıklarım yüzde yüz doğru olan şeylerdir.
Şeref bey, inşaat yüksek mühendisi olduğunuzu yazmışsınız ama ben buna inanmıyorum. Bir mühendisin bilmesi gereken bilgilerdir ama buna rağmen (A ) şıkkını anlayamadığınızı yazmışsınız, o halde yeniden açıklamaya çalışalım.
Şeref bey, arsamızın Kaks: 1.25 olursa, 1.25 x 1.000 m2 = 1.250 m2 inşaat yapabiliriz anlamına geliyor.
Taks: 020 - 040 bunun anlamı şudur, arsanız 1.000 m2 ise inşaat taban alanını 0.20 - 0.40 arasında kurabilirsiniz. Yani inşaat taban alanı 200 m2 den daha küçük ve 400 m2 den daha büyük yapamazsınız demektir.
Taban alanını 1.000 m2 x 0.20 den yaptığınızda Kaks = 1.250 :200 = 6.25 katlı bir bina yapa bilirsiniz.
Ben yazımda bunu 6.5 katlı yazmışım anlamadığınız bu muydu ?
Taban alanını 1.000 x 0.40 tan yaptığınızda Kaks = 1.250 m2 : 400 = 3.125 katlı bir bina yaparsınız demektir. Ben bunu 3.5 katlı yazmışım anlamadığınız bu muydu ?
Birde örnek vermişiz mesela: 1.000 m2 x 0.25 den taban alanlı bir inşaat yaptırdığımızda binamızın taban alanı =250 m2 olacaktır. 250 m2 taban alanlı inşaatımıza 125 m2 den çift daireli, 5 katlı ve 10 daireli bir bina yapabiliriz diye birde örnek vermişiz. Şeref bey söylermisiniz yanlış bunun neresinde ? Gerçekten merak ediyorum.
Şeref bey, siz isterseniz söz konusu makaleyi tekrar okuyun >>>
3798 kez okundu
Aziz Kaçmaz
