Soru: Merhaba, bizim samandıra sancaktepede 310 m2 civrında arsamız vardı arsamızı cvrdeki amcamların ve hemsehrılerımızın arsalarıyla bırlestırıp mutahhıte verdık. bu durumda bıze kac daıre dusuyr bılgılndırımısnız.
nihat ali bilgiCevap:
Nihat bey merhaba,
Arsanız, çevredeki komşu arsalarla birleşince, kaç m2 büyüklüğünde bir arsa oluştuğunu önce öğrenin.
Örneğin 2.000 m2 bir arsa oluştuğunu var sayalım.
Kaks (emsal) : 1.7 olduğunu var sayalım
Taks : 20 - 40 olduğunu var sayalım
Gabari : serbest var sayalım
2.000 m2 arsa x 1.7 = 3.400 m2 toplam inşaat yapılabilir demektir.
Daireler de 100 m2 den yapılsın diyelim
3.400 / 100 = 34 daire yapılabilir demektir.
Yarısını müteahhide verdiğinizde, kalan yarısı siz parsel sahipleri arasında ve arsalarınızın büyüklüğü oranında paylaşmalısınız.
Sonuç olarak önce oluşan arsanın büyüklüğünü öğrenin. Sonra bağlı bulunduğu belediye imar müdürlüğünde bu arsaya
Kaks ( emlal) ne verildiğine bakın. Sonra müteaahide yüzde kaç ile kat karşılığı verildiğine bakın ve diğer arsaların her birinin
Kaçar m2 olduğunu öğrenin. Siz arsa sahiplerine kalan daireler, arsalarınızın büyüklüğü oranında paylaşacaksınız.
Yukarıdaki formülü baz alarak paylaşımı gayet basit bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.
Kaldıki müteaahidin sizi bu konuda aydınlatmış olması gerekir... Ne biçim bir müteaahit ?
Saygılarımla
Aziz Kaçmaz
