Soru: Arsa paylarımız aynı metrekarede, dairelerimizde aynı olması lazım diyor. Diğerleri kabul etmiyor. Selamün Aleyküm size bir sorum olacak. Bizim apartmanın şöyle bir durumu var metrekareler farklı ama arsa payları aynı diyelim bir daire 65 diğeri 80 ama arsa payları aynı bu bina kentsele girse yeni projede yine metrekare üzerine mi gidilir yoksa arsa payı üzerine mi Yani önceden 65 metrekare olan yine 65 alır fazlasını alamaz yoksa hayır en başta yanlış yapılmış bundan sonra arsa payı üzerindeneşit metrekare üzerine mi gidilir Metrekare ile arsa payı ilişkili mi yoksa birbirinden farklı şeyler mi böyle bir sorun var apartmanda küçük metrekare olan diğerlerine arsa payı
Yasin yeşilkırCevap: Kentsel Dönüşümde Arsa Payı mı, Metrekare mi Esas Alınır?
Kentsel Dönüşümde, Daire M2'leri Arsa Payına Göre Belirlenir
Kentsel dönüşüm projelerinde esas alınan ölçüt arsa payıdır, dairenin metrekare büyüklüğü değildir.
Kentsel Dönüşüm Kanunu ve uygulamaları gereği, binanın yıkılması ve yeniden yapılması süreçlerinde hak sahiplerinin yeni projedeki hakları, tapuda yazan arsa payı oranlarına göre belirlenir.
Yani, bir dairenin eski binadaki metrekare büyüklüğü yeni projede aynen korunmaz; hak sahiplerinin yeni binadan alacakları bağımsız bölüm veya bölümlerin büyüklüğü ve konumu, arsa payları oranında belirlenir.
Arsa Payı ile Metrekare Arasındaki İlişki
Arsa payı, bir apartmandaki her bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) o apartmanın kurulu olduğu arsa üzerindeki ortak mülkiyet oranını ifade eder.
Arsa payı, genellikle bağımsız bölümün metrekare büyüklüğü, konumu, cephesi, manzarası gibi özelliklere göre belirlenir. Ancak eski binalarda zaman zaman hatalı veya adaletsiz dağıtımlar yapılmış olabilir.
Arsa payı ile metrekare birebir aynı şey değildir. Arsa payı, çoğunlukla metrekareye orantılı olarak verilse de, bazı durumlarda eşit veya yanlış dağıtılmış olabilir.
Sizin Durumunuz: Farklı Metrekareler, Aynı Arsa Payı
Apartmanınızda bir daire 65 m², diğeri 80 m² olmasına rağmen arsa payları eşitse, bu geçmişte yapılan bir dağıtım hatasından kaynaklanıyor olabilir.
Bu durumda:
Kentsel dönüşümde yeni projede haklar, tapudaki arsa payına göre hesaplanır. Yani, 65 m²’lik dairenin de, 80 m²’lik dairenin de arsa payı eşitse, yeni binada alacakları haklar da eşit olur.
Eski binadaki metrekare büyüklüğü, yeni projede aynen korunmaz. Hak sahipleri, arsa payları oranında yeni bağımsız bölüm hakkı elde ederler.
Eğer mevcut arsa payı dağılımı adil değilse (örneğin, küçük daire ile büyük daireye aynı arsa payı verilmişse), arsa payı düzeltim davası açılarak bu dağılımın düzeltilmesi mümkündür.
Kısacası
Kentsel dönüşümde yeni projede haklar, metrekare değil, tapudaki arsa payı üzerinden belirlenir.
Küçük dairenin de büyük dairenin de arsa payı eşitse, yeni projede de eşit hakları olur.
Arsa payı ile metrekare ilişkili kavramlar olsa da, birebir aynı değildir. Arsa payı, genellikle metrekareye göre belirlenir ama istisnalar olabilir.
NOT:
Mevcut arsa payı dağılımı adil değilse, düzeltme için mahkemeye başvurulabilir.
