A B C Ç D E F G H I İ J K L M N O Ö P R S Ş T U Ü V W Y Z
ARA

Uzmanına Sorun

Soru Sor
Kat Karşılığı Sözleşmesi, İnşaat Ruhsatı Aldığı Gün mü, Başlar ?
Soru: Kat Karşılığı Sözleşmesi, İnşaat Ruhsatı Aldığı Gün mü, Başlar ?

Merhaba, bir müteahit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptım. Bitirmesi için ruhsat tarihinden itibaren 36 ay şart koydum. Fakat müteahhit durmadan, ruhsat yenilip duruyor. Bu surenin uzamasına bir neden midir? Yoksa ilk ruhsat tarihimi geçerlidir?...

ali bal Tümünü oku >>

Ali bey merhaba Sözleşmeniz ilk ruhsat tarihinden itibaren geçerlidir. Anlaşılan inşaat, firmasının ya inşaatı yapacak parası yok, yada yapacak daha önemli işleri var; önceliği o işlere veriyor. Dolayısıyla almış olduğu inşa...

Aziz Kaçmaz
14 Temmuz 2017 Cuma
4159 kişi okudu.
14.07.2017
4159 kişi okudu.
Depo Olarak Kullandığım Bodrum Katın Bana Ait Olduğunu Nasıl Anlaşılır
Soru: Depo Olarak Kullandığım Bodrum Katın Bana Ait Olduğunu Nasıl Anlaşılır

Merhabalar, Adana'da bankadan bir dükkan satın aldım. Dükkan bir binanın altında 2 bağımsız girişli dükkandan biri.. Kat irtfaklı tapuda görünen metrekare hariç dükkanın altında ayrıca bir depo var..ve bu depo sadece dükkan içinden girişli..Bu deponun k...

Tolga Tümünü oku >>

Tolga Bey Merhaba; Anlattığınıza göre, dükkan depo olarak tapunuza işlenmemiş olup binanın ortak mülkiyeti gibi görünüyor. Dükkanın içinden giriş verilmiş olması size aittir, Anlamına gelmez. Bina müdahale etmediği sürece kul...

Aziz Kaçmaz
01 Temmuz 2017 Cumartesi
25843 kişi okudu.
01.07.2017
25843 kişi okudu.
Bina Genel Giderleri, Kat Malikleri Arasında Neye Göre Pay Edilir ?
Soru: Bina Genel Giderleri, Kat Malikleri Arasında Neye Göre Pay Edilir ?

1.950 m2 Arsa üzerine kurulmuş binamız, bahçe ve giriş kat dahil 5 katlı, her biri farklı m2 olan 14 daireli apartmanda ARSA PAYI SORUNU VAR: Bu konu 1983 yılından beri gündemde kalmış. Büyük bakım-onarım işleri bu nedenle yapılamıyor. Bu konuyu araştırma...

zekiye kulga Tümünü oku >>

Zekiye Hanım Merhaba, Kat malikleri yasası gereği hizmetli giderleri ( Personel giderleri ) dışındaki ortak giderlerin tümü, arsa paylarına göre pay edilir. Bir örnek verecek olursak, Farz edelim ana yapınızın arsası 1.000 m2 olsun. ...

Aziz Kaçmaz
23 Mayıs 2017 Salı
4577 kişi okudu.
23.05.2017
4577 kişi okudu.
1133.55 imarlı arsamızı, KAKS:1.60, TAKS:0,30 kaçkat yapılabilir
Soru: 1133.55 imarlı arsamızı, KAKS:1.60, TAKS:0,30 kaçkat yapılabilir

1.133.55 m2 arsamız var, 5 kat imar izni geldi. İmar belgesindeki Taks:0.30 - Kaks:1.60 yazmaktadır, belirtilen alan üzerine kaç daire çıkar ?...

MEHMET ALEV Tümünü oku >>

Mehmet bey merhaba, 1.133.55 m2 imarlı arsanızın, KAKS: 1.60 - TAKS: 0,30  1.133.55 x 1.60 = 1.813.68 m2  toplam inşaat alanı  Taban alanı kat sayısı, TAKS:0,30  Arsamız, 1.133.55 m2 1.133.55 x 0.30 = 340 m2 binamızın tab...

Aziz Kaçmaz
12 Mart 2017 Pazar
7496 kişi okudu.
12.03.2017
7496 kişi okudu.
Kat karşılığı yapılan binada dairelerin arsa payları farklı olur mu?
Soru: Kat karşılığı yapılan binada dairelerin arsa payları farklı olur mu?

Sayın aziz bey kat karşılığı olarak arsamızı verdik. Kat irtifakı tapum da C bloktaki dairemin arsa payı 50/24150 olarak belirtilmiş ayni kattaki diğer başka dairede bu oranın 75/24150 olduğunu gördüm burada bir usulsuzluk söz konusu mudur ? Bu hesap ney...

Adem Gedikli Tümünü oku >>

Adem bey merhaba Arsa payları, bağımsıb bölümlerin, dairelerin fiyatına göre, yani değeri oranında paylaştırılır. Örnek: Farz edelim aynı binada sizin 130 m2 ve 250.000 TL değerinde bir daireniz var. Yine aynı binanın zemin katı...

Aziz Kaçmaz
19 Şubat 2017 Pazar
6941 kişi okudu.
19.02.2017
6941 kişi okudu.
Arsa 1.453 m2 Kaks 2.07 Taks 0.35 Kaç Kat, Kaç Daire Yapılır?
Soru: Arsa 1.453 m2 Kaks 2.07 Taks 0.35 Kaç Kat, Kaç Daire Yapılır?

1,453 metrekare yüzölçümlü 2,07 kaks ve max 0,35 taks değerlerinde binamızı mütahite versek kaç katlı kaç daire yapılabilir...

alp kurnaz Tümünü oku >>

Alp bey merhaba, Kaks: 2.07 x 1.453 ile = 3.007 m2  Kapalı alanı olan bir inşaat yapılabilir.  Taks:0.35 x 1.453 ile = 508 m2 Taban alanı bir inşaat yapılabilir demektir. Kaba bir hesaplama ile : 3.007 / 508 = 5.919 Yani tabandan 500...

Aziz Kaçmaz
01 Ağustos 2016 Pazartesi
61491 kişi okudu.
01.08.2016
61491 kişi okudu.
Arsayı, Kat Karşılığı mı ? Yoksa Arsa Olarak mı, Satmak Karlı
Soru: Arsayı, Kat Karşılığı mı ? Yoksa Arsa Olarak mı, Satmak Karlı

345 m2 arsamız var. kaks 1,5 taks 0,25 1/1000 ölçekli arsamız var. satmayı düşünüyoruz. kat karşılığı düşünmüyoruz. kaç katlı daireler olur. iyi çalışmalar dilerim. daire olarak satsak daha mı karlı olur....

gökhan demir Tümünü oku >>

Merhaba, Gökhan bey, 345 m2 x 1.5 = 517.5 m2 inşaat yapılabilir, 103.5 m2 den 3+1  5 daire olur. 86 m2 den, 2+1 ve 6 daire olabilir. Arsa mı, yoksa daire mi çok kazandırır; derseniz ?  Bence arsayı satmanız daha akıllıca olur. Çün...

Aziz Kaçmaz
01 Haziran 2016 Çarşamba
10350 kişi okudu.
01.06.2016
10350 kişi okudu.
Kaçak yapılan binada, kat mülkiyet, kat irtifak tapusu alınabilir mi?
Soru: Kaçak yapılan binada, kat mülkiyet, kat irtifak tapusu alınabilir mi?

Müteahitten 5 katlı 10 daireli bir apartmanda bir daire aldım. Fakat yapı kullanmada 80m2 görünüyor daireler 130m2 belediyeden ruhsat için müracat ettik. Gelen yetkili ruhsatı onaylayamam, yapı kaçak diyor. Tapu almak için ne yapmamız lazım ? Mütahit ba...

METN METİN Tümünü oku >>

Metin bey mehaba, Evi bir bilirkişi aracılığı ile almış olsaydınız, başınıza bunlar gelmezdi !  Neyse üzülmeyin, çünkü toplumumuzun büyük bir kesimi gayrimenkul alırken, sizin gibi davranır !  Yani bir bilir kişi aracılığ...

Aziz Kaçmaz
30 Mayıs 2016 Pazartesi
3320 kişi okudu.
30.05.2016
3320 kişi okudu.
Kat İrtifak Tapusu İçin Arsa Payı Hesaplama Formülü
Soru: Kat İrtifak Tapusu İçin Arsa Payı Hesaplama Formülü

Merhaba, kat irtifak tapusu için arsa payı hesabına ihtiyacımız var. Ancak herhangi bir yerde tam anlamıyla bir formül vs bulamadım. Sizden rica etsem formülü açıklamalı şekilde gönderir misiniz? ŞULE GEDİKOĞLU İNŞAAT MÜHENDİSİ...

Şule Gedikoğlu Tümünü oku >>

Şule hanım merhaba, Literatür de anlaşılır, bir formülü maalesef bende bulamamıştım, ama Kaçmaz Emlak, sitesinde bu formülü bulmanız mümkündür Ben genede buraya aktarayım. Şule hanım proje üzerinde dairelerinizi numaraland...

Aziz Kaçmaz
12 Mart 2016 Cumartesi
118104 kişi okudu.
12.03.2016
118104 kişi okudu.
Mevcut binamıza kat çıkabilir miyiz ?
Soru: Mevcut binamıza kat çıkabilir miyiz ?

Merhabalar..530 m2 arsa içinde 2 şerli 3 katlı toplam 6 dairemiz var. Belediye imar planı değişikliğiyle 5 kata çıkartacak ve 1.25 veriyor. Sanırım Kaks dan bahsediyor. Bu ne anlama geliyor lütfen bizi aydınlatır mısınız teşekkürler....

Hacı osman Karaöz Tümünü oku >>

Hacı Osman bey merhaba, 530 m2 arsa üzerine 3 katlı ve her katında 2 dairesi olan toplamda 6 daireli bir eviniz olduğunu yazmışsınız. Yeni imar : Kaks: 1.25 olduğunu yazmış sınız. Bu hesaba göre arsanıza hiç yapı yapmamış olsayd...

Aziz Kaçmaz
08 Şubat 2016 Pazartesi
4123 kişi okudu.
08.02.2016
4123 kişi okudu.

Uzmanına Sorun

Soru Sor