Soru: İyi çalışmalar size bir konu hakkında bilgi danışacaktım. Bitişik nizam, mal sahipleri farklı iki arsa mevcut müteahhit firma ile yapılan görüşmede iki arsayı birleştirerek toplamda 12 daire veya 16 daire üzerinden inşaat yapabileceğini ve dairelerin %45ini mal sahiplerine vereceğini taahhüt etti. Ancak "A" arsasının net inşaat kullanım alanı 220 m2 "B" arsasının net inşaat kullanım alnı 170 m2 buna göre inşaat kullanım alanına göre "A" ve "B" arsasına düşen daire sayısını nasıl hesaplıyoruz ? Bilgi verirseniz sevinirim şimdiden teşekkür eder; Yeni Yılın sizlere ve ailenize huzur ve mutluluk getirmesini temenni ederim. İyi Çalışmalar
Murat DoğanCevap:
Kat Karşılığı Arsalar: Arsalarınızın toplamı, 170 m2 + 220 m2 =390 m2 olduğu ve bu arsa üzerine yapılacak 12 adet dairenin de %45 size verilecekse, toplam daire sayınız 5,4 adet olacaktır.
( Arsa üzerine yapılacak toplam daire yerine, toplam inşaat m2 sini yazsaydınız daha anlaşılır bir açıklama olacaktı)
Size verilecek 5.4 adet daireyi ortak paydanıza bölerek payınızla çarparsanız, A ve B arsaya isabet eden daire sayınız bulunur. Örneğin: Ortak paydanız 390 m2 dir.
Buna göre, ‘'B" Arsanız 170/390 ve ‘'A" Arsanız 220/390 ve gelir paylaşımınızda 5.4 olduğuna göre
"B"arsanız: 5.4 /390x170=2.353 adet daire alacaksınız
"A"arsanız: 5.4/390x220=3.046 adet daire alacaksınız
170 m2 arsası olan, 2.353 daire alacak
220 m2 arsası olan, 3.046 daire alacak
Not: toplam kaç m2 inşaat verildiğini yazsaydınız m2 bazında hesaplamak daha anlaşılır olacaktı.
Bu formüle göre verilecek toplam inşaat alanını, 5.4 dairenin yerine koyarak metre kare bazında hesap yapabilirsiniz.
Saygılar
Aziz Kaçmaz
kacmaz@kacmazemlak.com
