A B C Ç D E F G H I İ J K L M N O Ö P R S Ş T U Ü V W Y Z
ARA

Uzmanına Sorun

Soru Sor
Kentsel Dönüşümde Zemin Kata İmar Artışı: Diğer Maliklerin Hakları
Soru: Kentsel Dönüşümde Zemin Kata İmar Artışı: Diğer Maliklerin Hakları

Kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek apartmanımızda giriş katımız büyüyerek normal kat oluyor. Şuan bu katta ve her katta 3 daire var. Kat malikleri bu katta Müteahhit'e vermek üzere 1+1 bir daire çıksın istiyorlar. Giriş kattaki bizler ise daireler za...

Neşe Öge Tümünü oku >>

NeÅŸe Hanım merhaba. dönüşüm kapsamında mevcut giriÅŸ katınızın büyütülerek normal kat haline gelmesi durumunda hukuk açısından haklarınız ve diÄŸer kat malikleri ile alınacak kararların yürütülme ÅŸekli belirleyici olur. GiriÅ...

Aziz Kaçmaz
25 Eylül 2025 Perşembe
615 kiÅŸi okudu.
25.09.2025
615 kiÅŸi okudu.
Binanın Ortak Alan Giderlerin Onarım ve Yenileme Giderlerini Kim Öder?
Soru: Binanın Ortak Alan Giderlerin Onarım ve Yenileme Giderlerini Kim Öder?

Bina Dış kapısı paslandığı için çüŕümeye başlamış ve kapanmıyor. Bunun yenilenmesi veya tamiri kiracıya mi ait ? Yoksa ev sahibi mi?...

Mehmet Zeki Şoreş Tümünü oku >>

Mehmet bey, merhaba. Tabii ki mal sahibine aittir Bina dış kapısının paslanıp kapanmaması ve bunun tamiri veya yenilenmesi konusu, genel olarak bina ortak alanları kapsamında değerlendirilir. Binanın dış kapısı genellikle ortak alan ...

Aziz Kaçmaz
12 Haziran 2025 PerÅŸembe
193 kiÅŸi okudu.
12.06.2025
193 kiÅŸi okudu.
İmar Düzenlemesi İle Yapılacak Fazla Daireler Kime Ait Olacak ?
Soru: İmar Düzenlemesi İle Yapılacak Fazla Daireler Kime Ait Olacak ?

+1 imar düzenlemesi ile yapılacak daireler kime ait olacak? Kaçak kata mı, Tüm kat maliklerinin maliyetini düşürmek için mi verildi. Kat paylaşımında arsa payının etkisi var m? Mahkeme kat irtifakı yaparsa, kat paylaşımını arsa payına göre mi yapılacak?...

Senol öztürk Tümünü oku >>

İmar düzenlemesi kapsamında yapılacak dairelerin mülkiyeti ve paylaşımı, İmar Kanunu'nun 18. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre belirlenir. İşte detaylı analiz: 1. Dairelerin Mülkiyeti ve Paylaşımı Eski Malik...

Aziz Kaçmaz
15 Mayıs 2025 Perşembe
276 kiÅŸi okudu.
15.05.2025
276 kiÅŸi okudu.
Kentsel Dönüşümde Müteahhit İle Anlaşmak
Soru: Kentsel Dönüşümde Müteahhit İle Anlaşmak

Merhaba evimiz İstanbul Büyükçekmece Ekinoba Mah. 11 blok 312 daireli sitede tapuda yüzölçümü 19200 m2 hisse payı 15/4608 gözüküyor, internet hesabına göre arsa payımız 62,5 m2 oluyor. Kentsel dönüşüme gidilmesi planlanıyor fakat firmalar 70m2 daire tekli...

Ayçın Alptekin Tümünü oku >>

Arsa Payının Önemi Kentsel dönüşüm sürecinde arsa payınızın ve teklif edilen daire büyüklüğünün deÄŸerlendirilmesi için ÅŸu adımları takip etmeniz önemlidir:   1. Arsa Payı Hesaplamanızın DoÄŸruluÄŸu Tapu bilgilerinize gÃ...

Aziz Kaçmaz
27 Nisan 2025 Pazar
730 kiÅŸi okudu.
27.04.2025
730 kiÅŸi okudu.
Yapı Kullanım Belgesindeki m2 İle Tapu Senedindeki m2 Farklı Olur mu?
Soru: Yapı Kullanım Belgesindeki m2 İle Tapu Senedindeki m2 Farklı Olur mu?

Merhaba, Ev alırken belediyede yapı kullanım izninin fotoğrafını çektim. Sonra farkettim ki tapu ile yapı iznindeki yarım metrekarelik bir fark var. Şöyle ki: Yapı kullanımda 110,50 m2, tapuda 110 m2. Neden böyle bir fark var? Bu normal midir? Ayrıca a...

Mahmut Kendirci Tümünü oku >>

Ev alırken karşılaştığınız tapu ile yapı kullanım izin belgesindeki (iskan) metrekare farkı, Türkiye’de sıkça rastlanan bir durumdur ve genellikle birkaç temel nedenden kaynaklanır: 1. Yarım Metrekarelik Fark Neden Oluşur? Yuv...

Aziz Kaçmaz
11 Mart 2025 Salı
5967 kiÅŸi okudu.
11.03.2025
5967 kiÅŸi okudu.
Bağımsız Bölüm Metre Karesi ile Arsa Payı Eşit mi, Olmalı?
Soru: Bağımsız Bölüm Metre Karesi ile Arsa Payı Eşit mi, Olmalı?

Bağımsız bölüm brüt metrekaresi arsa payı metrekaresi eşit mi olmalıdır?...

Ayşe Selimoğlu Tümünü oku >>

Bağımsız bölümün brüt metrekaresi ile arsa payı metrekaresi eşit olması zorunlu değildir. Arsa payı, bağımsız bölümün sadece büyüklüğüne değil, aynı zamanda konumu, değeri, bulunduğu kat, manzarası, ısınma sistemi gibi b...

Aziz Kaçmaz
11 Ocak 2025 Cumartesi
490 kiÅŸi okudu.
11.01.2025
490 kiÅŸi okudu.
1.238 M2 Arsanın, 527 M2 Hissemize %50 ile Müteahhit Kaç Daire Verir?
Soru: 1.238 M2 Arsanın, 527 M2 Hissemize %50 ile Müteahhit Kaç Daire Verir?

Toplam 1238 m2 yerde 527 m2 hisse sahibiyiz. Yerimiz 0.80 emsal,0.40 taks ve 1.70 çıkma kat sayısı, max kat adeti 7 şeklindedir. Ve müteahhit firma ile %50 anlaşmalı, Bu şekilde bize kaç tane ve kaç m2 lik daire verilir....

Duygu Tümünü oku >>

Hesaplama Sonuçları Toplam arsa alanı: 1238 m² Sizin hisse payınız: 527 m² Emsal: 0.80 TAKS: 0.40 Çıkma kat katsayısı: 1.70 Maksimum kat adedi: 7 Müteahhit ile anlaşma oranı: %50 İnşaat Alanı Hesapları Toplam inşaat ...

Aziz Kaçmaz
23 Aralık 2024 Pazartesi
201 kiÅŸi okudu.
23.12.2024
201 kiÅŸi okudu.
Dairelerimizin, Elektrik ve Suyunu Nasıl Ferdileştire biliriz?
Soru: Dairelerimizin, Elektrik ve Suyunu Nasıl Ferdileştire biliriz?

Merhabalar yeni bir daireye 8 ay oldu taşınalı taşınırken 2 3 aya elektrik su ayrılacak dendi. ama binanın iskanı olmadığından bunları ortak kullanımla herkese pay ederek ödüyoruz. Bina yeni 2 senelik ama bir türlü iskanı almıyorlar. Arazi sahibiyl...

ümit g Tümünü oku >>

Ümit bey merhaba Mütahit, yasal prosedürlere uymadığı ve mülk sahibine vermiş olduğu taahütlreri, yerine getirmediği için, bundan dolayı tüm bağımsız bölüm sahipleri, bir mağduriyet yaşadıklarını ifade etmişsiniz.  Maal...

Aziz Kaçmaz
29 Kasım 2018 Perşembe
21460 kiÅŸi okudu.
29.11.2018
21460 kiÅŸi okudu.
Tapu Senedi Üzerindeki 5/28 Bilgilerden Hiç Bir Şey Anlamıyorum?
Soru: Tapu Senedi Üzerindeki 5/28 Bilgilerden Hiç Bir Şey Anlamıyorum?

Merhabalar, Tapu senedinde binanın toplam arsası 638 m2 görünüyor. 24/28 hissesi R.Ç adına kayıtlı olup bu kerre adı geçen iş bu arsada ki hissesinden 19/28 hissesini uhtesinde ipka ederek, 5/28 hissesini eşit şekilde satışından tescil edildi. Tapuda...

Tugay Akhoroz Tümünü oku >>

Tugay bey merak etmeyin, tapu senetleri üzerindeki o anlaşılmaz gereksiz ibareleri siz deÄŸil hiç kimse anlamıyor.!  Tapunuzun üzerinde ki, o anlaşılmaz ifadeler ve terimler: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün, bir eksiÄŸi ve bÃ...

Aziz Kaçmaz
26 Aralık 2017 Salı
17025 kiÅŸi okudu.
26.12.2017
17025 kiÅŸi okudu.
Müteahhit binamızı yapacak ama cephe kaybımız nasıl telafi edilecek?
Soru: Müteahhit binamızı yapacak ama cephe kaybımız nasıl telafi edilecek?

Kat maliklerinin 2/3 ikisi riskli yapı raporundan sonra, müteahhitle anlaştı. Fakat geri kalan 1/3 ün cephe kayıpları var. Bu cephe kayıpları ve değer kaybından dolayı mağduriyetimiz ne olacak?...

Mustafa kartal Tümünü oku >>

Mustafa bey merhaba, Böyle durumlarda, mahkemeden veya SPK lisansı olan özel gayrimenkul değerleme kuruluşlarından daireler arasında ki değer artışı, Şerefiye farklarınınn tespitini isteyebilirsiniz. Değeri artmış dairelerden, de...

Aziz Kaçmaz
22 Ekim 2017 Pazar
2581 kiÅŸi okudu.
22.10.2017
2581 kiÅŸi okudu.

Uzmanına Sorun

Soru Sor