Kaçmaz Emlak Merkez Ofis
Remziye Ocak:
DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Nedir?
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP), İmar Kanunu'nun 18. maddesi ve "Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik" uyarınca belirlenen bir düzenlemedir. Bu kavram, idarenin kamulaştırma yapmaksızın taşınmaz mal edinme ve kamu yararına kullanma yöntemlerinden biridir.
DOP, imar düzenlemesi sürecinde, kamu ortak kullanımına ait alanların yaratılabilmesi için yapılan bir kesinti olarak tanımlanabilir. Başka bir deyişle, imar planı uygulaması sırasında özel mülkiyetten alınarak kamusal alanlar (yollar, parklar, yeşil alanlar vb.) için ayrılan bölümü ifade eder.
DOP'un Amacı ve Kapsamı
DOP uygulamasının temel amacı, kentlerin planlı bir şekilde büyümesini sağlamak ve altyapı ihtiyaçlarını karşılamaktır. Bu mekanizma sayesi…
Kaçmaz Emlak Merkez Ofis Remziye Ocak:
DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Kesintisi Hesaplama Yöntemleri
DOP kesintisi, imar planı uygulamalarında kamusal alanların (yollar, parklar, yeşil alanlar vb.) oluşturulması için özel mülkiyetlerden yapılan arazi tahsisleridir. Bu kesinti, matematiksel formüllerle hesaplanır ve belirli yasal sınırlar içerisinde uygulanır.
DOP Oranı Hesaplama Formülleri
DOP oranı hesaplamasında kullanılan temel formül şu şekildedir:
*DOPO = (K-D)/K
Bu formülde:
- K (Katılım Kütlesi): Düzenleme bölgesindeki toplam alanı ifade eder.
- D (Dağıtım Kütlesi): İmar parsellerine ayrılan alanı ifade eder.
- DOPO: Düzenleme Ortaklık Payı Oranını ifade eder.
Alternatif olarak şu formül de kullanılabilir:
DOPO = UHA/KK
Burada:
- UHA: Umumi hizmetlere ayrılan alan
- KK: Katılım kütlesi (düzenlemeye giren parsellerin toplam alanı)
DOP oranı, virgülden sonra yedi basamak olarak hassasiyetle hesaplanır ve yasal olarak %45'i aşmamalıdır.
Örnek Hesaplama
Bir düzenleme bölgesinde katılım kütlesinin (K) alanı 200.000 m², düzenleme sonunda imar parsellerine ayrılan kısmın alanı (dağıtım kütlesi) (D) 160.000 m² ise:
DOP = (K) – (D) = 200.000 – 160.000 = 40.000 m²
DOPO = (K-D)/K = 40.000/200.000 = 0,20 yani %20'dir[5].
Bu durumda, düzenleme bölgesindeki her parselden %20 oranında DOP kesintisi yapılacaktır.
Parsel Bazında DOP Kesintisi Hesaplama
DOP kesintisi, her parsel için ayrı ayrı uygulanır. Hesaplamada, parselin alanı ile DOP oranı çarpılır:
Parsel DOP Kesintisi = Parsel Alanı × DOP Oranı*
Örneğin:
- 1.000 m² yüzölçümlü bir parselde DOP oranı %20 ise: 1.000 × 0,20 = 200 m² DOP kesintisi yapılır.
- Geriye kalan 800 m² imar parseli olarak tahsis edilir.
Daha Karmaşık Hesaplama Örneği
Düzenleme sahasındaki toplam alan (T): 10.000 m²
Her bir parselin yüzölçümleri:
- Parsel 1: 4.000 m²
- Parsel 2: 3.000 m²
- Parsel 3: 2.000 m²
- Parsel 4: 1.000 m²
1. Toplam DOP Kesinti Miktarı (DOP oranı %45 olsun):
D = T × 0,45 = 10.000 × 0,45 = 4.500 m²
2. Her Parselden Kesinti:
- Parsel 1: 4.000 × 0,45 = 1.800 m²
- Parsel 2: 3.000 × 0,45 = 1.350 m²
- Parsel 3: 2.000 × 0,45 = 900 m²
- Parsel 4: 1.000 × 0,45 = 450 m²
3. Kesinti Sonrası Parsel Alanları:
- Parsel 1: 4.000 – 1.800 = 2.200 m²
- Parsel 2: 3.000 – 1.350 = 1.650 m²
- Parsel 3: 2.000 – 900 = 1.100 m²
- Parsel 4: 1.000 – 450 = 550 m².
DOP Kesilmeyecek Parsel Olması Durumu
Düzenleme sahasında DOP kesilmeyecek parsel olması durumunda formül şöyle değişir:
DOP = (TK+Th – Tİ) / TK
Burada:
- TK: Toplam kadastro parselleri alanı
- Th: İmar uygulaması görmüş parsellerin alanı
- Tİ: Toplam imar ada alanları.
Örnek:
TK=10.000, Th=1.000, Tİ=7.000
DOP= (10.000+1.000-7.000)/10.000 = 0,400000 (yani %40)
Önemli Noktalar
1. DOP kesintisi, yasal olarak maksimum %45 oranında yapılabilir.
2. DOP kesintisi, düzenleme bölgesindeki tüm parsellere eşit oranda uygulanmalıdır.
3. Daha önceden terki olan parsellerde, terk miktarı dikkate alınır ve terk miktarını DOP oranına tamamlayacak kadar kesinti yapılır.
4. Bir parselden kural olarak birden fazla DOP kesintisi yapılamaz. Ancak farklı zamanlarda aynı parsele ait birden çok imar planı düzenlemesi yapılabilmesi durumunda, daha önceki kesintiler dikkate alınarak %45'e kadar tamamlayıcı kesinti yapılabilir.
DOP kesintisi, mülk sahiplerinin rızasına bağlı olmaksızın yapılabilir ancak mülk sahipleri kesinti oranının %45'i aştığı veya yönetmeliklere aykırı bir uygulama yapıldığı durumlarda idari yargıya başvurabilirler.
.............................................................
''Akıllı insan aklını kullanır, daha akıllı insan başkalarının aklını da kullanır''
Türkiye'nin en hızlı büyüyen emlak bayilik zinciri, Kaçmaz Emlak bayiliği,
Aynı zamanda en uygun ve en ekonomik bayilik sistemidir.
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
...........................................................
Bayilik Veren Firmaların,
2025 şubat itibariyle
Ofis sayıları:
-Turyap Şubat Ayı ofisleri:336
Mayıs Ayı ofisleri:338
-Remax Şubat Ayı ofisleri:335
Mayıs Ayı ofisleri:324
-Coldwell Şubat Ayı ofisleri:220
Mayıs Ayı ofisleri:247
-Kaçmaz Emlak Şubat ofis:175
Mayıs ofis:193
-Realtyworld Şubat Ayı ofis:161
Mayıs Ayı ofis:158
-Altınemlak Şubat Ayı ofis:131
Mayıs Ayı ofis:134
-Century21 Şubat Ayı ofis.101
Mayıs Ayı ofis:106
-Redstone Şubat Ayı ofis:..80
Mayıs Ayı ofis:..78
-Premar Şubat Ayı ofisleri:.46
Mayıs Ayı ofisleri:.46
-Era Türkiye Şubat Ayı ofis:40
Mayıs Ayı ofis:.68
-Keller Williams Şubat Ayı:.31
Mayıs Ayı:.31
